2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月9日

• 周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。
  
  
  1. 2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（ ）。

  A于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价

  B于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产

  C于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

  D若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  2. A公司获得该开发用地的方式是（）。

  A出让

  B划拨

  C租赁

  D转让

• 3. 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。

  A城市蓝线

  B城市绿线

  C城市紫线

  D城市黄线

• 4. 以下关于房地产业的说法正确的是（）。

  A房地产业与建筑业同属于第二产业

  B现阶段我国实行住房商品化和社会化

  C房地产企业是房地产开发建设的乙方

  D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

• 5. 李某作为不动产权利人去不动产登记机构登记房屋后，发现登记簿上将房屋的面积记载错误，此时李某可以向不动产登记机构申请（ ）。

  A变更登记

  B更正登记

  C转移登记

  D异议登记

• 1. 房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。

  A最高人民法院的司法解释

  B房地产行政法规

  C宪法

  D行政规章

  E地方人民法院的司法解释

• 2. 国有建设用地使用权流转的方式包括（ ）。

  A出售

  B互换

  C出资

  D赠与

  E出让

• 3. 住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（ ）。

  A贷款对象不同

  B贷款流程不同

  C贷款额度不同

  D贷款利率不同

  E贷款年限不同

• 4. 如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）。

  A契税

  B营业税

  C房产税

  D印花税

• 5. 承租人有下列哪些情形之一的，应当腾退公共租赁住房（）。

  A改变所承租公共租赁住房用途的

  B提出续租申请但经审核不符合续租条件的

  C租赁期已届满

  D在公共租赁住房内从事违法活动的

  E租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的