2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月15日

• W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇高品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
  
  
  1. 按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是()。

  A划拨

  B招标出让

  C协议出让

  D拍卖出让

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  2. 下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

  A公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》

  B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

  CA 企业未办理商品房预售合同登记备案

  D2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

• 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
  
  
  3. 关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

  A交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

  B王某实际总房价款应为131300元

  C王某实际总房价款应为133900元

  D王某实际总房价款应为135200元

• 4. 为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对己预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

  A不必通知买受人

  B应书面通知买受人

  C应公示通知买受人

  D可在交房时再告知买受人

• 张某于2016年6月在甲房地产开发企业购买了一套100平方米的住房，单价为8000元/平方米，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了不动产登记。入住后，张某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积多了5平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
  
  
  5. 关于张某合法使用其住房公积金的说法，正确的为（ ）。

  A用于装修房屋

  B用于购买国债赚取利息

  C用于购买股票赚取利息

  D用于购买房屋

• 1. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举

• 2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
  
  
  2. 甲公司销售该工程应缴纳相关税费，税收与其他分配方式相比，具有（）特征。

  A强制性

  B无偿性

  C固定性

  D多样性

• 3. 房地产抵押的主要类型有（）。

  A预购商品房贷款抵押

  B一般房地产抵押

  C最高额抵押

  D在建工程抵押

  E担保物权消灭抵押

• 4. 下列房地产项目中，不得转让的有（）。

  A己完成开发投资总额35%的高档公寓项目

  B己支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

  C己支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

  D未竣工己预售的商品房

  E少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产

• 5. 下列属于北京市房屋租赁管理经验的有（）

  A完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为

  B开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为

  C开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治

  D以税改费，提高基层监管积极性

  E完善工作机制，加强宣传引导