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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月20日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月20日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：122

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月20日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A房地产经纪

B房地产估价

C物业管理

D房地产咨询

2. 下列房地产中可以进行转让的是( )。

A国家收回土地使用权的

B完成开发投资总额30%的房屋建设工程

C权属有争议的

D未经共有人书面同意的

齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

3. 若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

A1

B3

C5

D10

4. 住房转让手续费按住房的（）收取。

A成交价格

B评估价格

C建筑面积

D转让增值额

5. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。

A1

B3

C5

D10

A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。

1. 按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为（）。

A刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税

B刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税

C刘某若在2013年将房屋岀租，减按10%的税率征收个人所得税

D刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5%

2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金)，建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

2. 如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（）。

A办理了交付使用手续之后

B未办理交付使用手续之前

C可以是房屋所有权证办理之前

D可以是房屋所有权证办理完备之后

3. 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）

A已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押

B抵押房地产经抵押权人同意可以出租

C出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效

D出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效

E出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效

4. 《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）

A国有土地有偿、有限期使用制度

B土地用途管制制度

C房地产成交价格申报制度

D房地产价格评估制度

E房地产价格评估人员资格认证制度

5. 下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。

A取得土地使用权时所支付的金额

B土地开发成本、费用

C新建房及配套设施的成本、费用

D旧房及建筑物的评估价格

E与转让房地产无关的税金

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