2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月25日

• 1. 向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

  A0

  B10

  C20

  D40

• 2. 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。

  A10%

  B20%

  C30%

  D50%

• 某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
  
  
  3. 2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

  A开发公司

  B施工单位

  C物业管理公司

  D程某自己

• 4. 王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率

  A2018年8月26日

  B2018年9月1日

  C2019年8月20日

  D2019年1月1日

• 5. 经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

  A政府

  B家庭成员

  C近亲属

  D共同居住人

• 1. 住房公积金个人贷款与商业贷款的区别有（ ）。

  A贷款对象不同

  B贷款流程不同

  C贷款额度不同

  D贷款利率不同

  E贷款年限不同

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  2. 关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

  A王某应将抵押情况告知李某

  B王某不应将租赁情况告知甲银行

  C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

  D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  3. C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

  A取得土地使用权证书

  B投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

  C持有建设工程规划许可证

  D取得《商品房预售许可证》

• 4. 城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。

  A纳税人在城市市区的，税率为7%

  B在县城的，税率为5%

  C在建制镇的，税率为4%

  D不在城市市区的，税率为2%

  E不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

• 5. 下列房地产业的行业细分中，属于劳动密集型行业的有()。

  A物业管理业

  B房地产咨询业

  C房地产经纪业

  D房地产估价业

  E房地产开发经营业