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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月21日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月21日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：194

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月21日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 房地产开发企业作为房地产项目建设和营销的主体，是整个活动的()。

A参与者

B实施者

C组织者

D享有者

2. 税务部门和住房城乡建设部门定期交换开发企业、中介机构的诚信记录，体现了合同网签信息共享的（）。

A全面推进房地产涉税信息共享

B切实强化部门信息集成共用

C积极推行跨部门业务联办

D大力提升行业信用管理水平

周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

3. 2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（）。

A于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价

B于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产

C于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

D若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

4. W公司取得土地使用权的批准部门为（）。

A省人民政府

B省人民政府土地管理部门

C市人民政府

D国务院

5. 计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A取得土地使用权时所支付的金额

B契税

C开发土地的成本

D开发土地的费用

1. 下列房地产可以设定抵押权的有（）

A国有土地上依法取得的房屋

B以出让方式取得的土地使用权

C列入文物保护的纪念馆

D乡、村企业的厂房

E用于市政的房地产

2. 物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有()。

A物业验收制度

B业主大会制度

C管理规约制度

D物业承接查验制度

E住宅专项维修资金制度

3. 下列房地产可以设定抵押权的有（）。

A国有土地上依法取得的房屋

B以出让方式取得的土地使用权

C集体土地使用权

D乡、村企业的厂房

E用于市政的房地产

4. 在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

A项目转让是否符合有关法律、法规的规定

B相关的权利、义务是否己经转移

C开发项目受让人己经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更

D新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

E开发建设单位的名称是否己经变更

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 按现行制度，下列有关税费的说法，正确的是()。

A若张某在2017年7月将房屋转售给谢某,作为谢某家庭的第二套改善性住房,则谢某适用的契税税率为2%

B若张某在2017年7月将房屋转售,免征土地增值税

C若张某在2016年11月前将房屋转售，减半征收土地增值税

D若张某在2020年9月将房屋转售，免征个人所得税

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