2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月7日

• 李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
  
  
  1. 影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。

  A甲公司的客源信息状况

  B房地产交易税率

  C李某对房屋的使用保养情况

  D李某要求完成房屋交易的最终期限参考

• 2. 房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。

  A抵押贷款期限

  B抵押房屋面积

  C抵押贷款标的额

  D抵押贷款业务数量

• 3. 资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。

  A递减还款法

  B递增还款法

  C等额本金还款法

  D等额本息还款法

• 4. 房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制（）。

  A《房屋使用说明书》

  B《房屋状况说明书》

  C《房屋销售委托书》

  D《房屋质量鉴定书》

• 5. 通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理

  A开发建设单位

  B物业服务企业

  C装修公司

  D房地产经纪机构

• 1. 个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（）。

  A个人住房贷款代办合同

  B贷款合同

  C借款合同

  D质押合同

  E抵押合同

• 2. 房地产项目定位中属于客户定位要回答的问题有（）。

  A房地产项目针对哪些不同的消费群体

  B如何让消费者理解产品的内涵

  C如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为

  D消费者对房地产项目的消费习惯是什么

  E消费者自身所处的阶段和生活习惯是什么

• 3. 宣传展板将销售信息以展板形式在销售现场展示，达到（）的作用。

  A项目价值点渗透宣传

  B完善置业计划

  C形象定位

  D促销措施及时公布

  E销售信息及时公布

• 4. 购房者在签订住房抵押贷款合同时，应注明（ ）等监督权。

  A估价机构的选择

  B拍卖底价的认可

  C公告发布

  D招标活动的参与

  E按时付款给业主

• 刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  5. 客户积累通常会借助某种渠道或工具，目前市场上积累客户的方式主要有（）

  A客户主动上门

  B通过渠道拓展的客户

  C房地产经纪人主动上门

  D老客户介绍