2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月20日

• 1. 对建筑物首次登记，不动产登记机构应当()。

  A仔细核对

  B实地查看

  C询问当事人

  D向有关单位调查

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  2. 作为出租人李某可以单方面解除房屋租赁合同的情形不包括（ ）。

  A张某未经李某许可擅自将房屋转租

  B张某擅自变动房屋建筑主体结构

  C张某擅自将该住宅作为自营商店使用

  D住宅的权属出现了争议

• 3. 商品房预售资金监管的有效方式不包括（ ）。

  A设立预售款专项账户

  B开发企业与商业银行双方签订《商品房预售款监管协议》

  C预售所得款存入监管账户

  D资金专款专用

• A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。
  
  
  4. D银行对在建工程项目享有（）。

  A所有权

  B用益权

  C担保物权

  D债权

• 5. 国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。

  A2

  B4

  C5

  D7

• 1. 关于最高额抵押的说法，正确的有（）

  A债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿

  B最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

  C最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保

  D最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

  E最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

• A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
  
  
  2. 按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

  A拍卖方式

  B招标方式

  C协议出让

  D挂牌出让

• 3. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

  A无效

  B有效

  C履行期限届满

  D解除

• 4. 在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发（）。

  A建设用地批准书

  B建设项目选址意见书

  C建设工程规划许可证

  D建设用地规划许可证

  E建设工程施工许可证

• 5. 下列权利中，属于物权的有()。

  A租赁权

  B抵押权

  C地役权

  D所有权

  E建设用地使用权