2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月8日

• 1. 出让人发布公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的出让方式是（ ）。

  A招标

  B拍卖

  C挂牌

  D协议

• 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
  
  
  2. 关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

  A交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

  B王某实际总房价款应为131300元

  C王某实际总房价款应为133900元

  D王某实际总房价款应为135200元

• 3. 房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

  A合同签订程序

  B权属转移方面

  C合同约束能力

  D合同生效条件

• 4. 出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

  A人均租住建筑面积

  B原设计的房间

  C满足最低居住需求

  D平均居住水平

• 5. 新建商品房转让手续费的承担方是（ ）。

  A购房人

  B房地产开发企业

  C房地产开发企业与购房人协商

  D房地产开发企业与购房人双方各50%

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（ ）。

  A交付租金

  B合理使用房屋

  C对房屋进行维修

  D租赁关系终止时归还房屋

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  2. 关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

  A王某应将抵押情况告知李某

  B王某不应将租赁情况告知甲银行

  C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

  D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

• 3. 城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。

  A纳税人在城市市区的，税率为7%

  B在县城的，税率为5%

  C在建制镇的，税率为4%

  D不在城市市区的，税率为2%

  E不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

• 4. 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

  A部分房屋拆除

  B法人名称改变

  C交换房屋

  D继承房屋

  E赠与房屋

• 5. 在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发（）。

  A建设用地批准书

  B建设项目选址意见书

  C建设工程规划许可证

  D建设用地规划许可证

  E建设工程施工许可证