2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月22日

• 1. 在成熟的房地产市场中，房地产业的主体是（）。

  A房地产估价业

  B房地产咨询业

  C房地产经纪业

  D房地产开发经营业

• 2. 对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值，是房地产所有权权能中的（ ）。

  A占有

  B使用

  C收益

  D处分

• 3. 出租人就同一房屋签订数份租赁合同，在承租人均主张履行合同的情况下，（ ）的优先。

  A已经合法占有租赁房屋的

  B已经办理登记备案手续的

  C合同成立在先的

  D合同租金最高的

• 某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
  
  
  4. 甲公司的广告是（）。

  A要约

  B要约邀请

  C承诺

  D邀请

• 5. 故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金。

  A1/3

  B1/2

  C1倍

  D2倍

• 1. 商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）

  A租赁期间发生房地产转让的

  B因承租人致使房屋损毁的

  C不定期租赁

  D租赁房屋权属有争议的

  E租赁房屋被司法机关查封的

• 2. 以下耕地免征耕地占用税（）。

  A国家机关占用耕地

  B军事设施占用耕地

  C学校占用耕地

  D房地产开发商占用耕地

  E医院占用耕地

• 3. 个人所得税适用比例税率的有（　　）。

  A稿酬所得

  B劳务报酬所得

  C特许权使用费所得

  D个体工商户的生产、经营所得

  E利息、股息、红利所得

• 4. 我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段

  A福利租房阶段

  B市场化租赁兴起阶段

  C保障性房屋租赁发展阶段

  D廉租房推广阶段

  E积极促进专业化住房租赁发展阶段

• 张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。
  
  
  5. 张某与李某的房屋租赁合同有效期内，张某享有的权利和承担的义务为()。

  A李某在合理期限内未缴付房租，张某有权单方解除合同

  B张某将该商品住宅中的次卧分租给其外地来京工作的远房侄子

  C维修房屋，确保房屋和屋内设施安全

  D张某不知情的情况下，李某将岳父一家人接来共同居住,张某有权单方解除合同