2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月6日

• 1. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。

  A0

  B10

  C80

  D550

• 2. 下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。

  A强制性

  B无偿性

  C固定性

  D公益性

• 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
  
  
  3. 关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

  A交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

  B王某实际总房价款应为131300元

  C王某实际总房价款应为133900元

  D王某实际总房价款应为135200元

• 4. 土地增值税实行（　　）税率。

  A比例

  B定额

  C超率累进

  D超额递减

• 5. 下列关于不动产登记簿的说法错误的是（ ）。

  A不动产物权的变更，依法规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力

  B不动产登记簿反映了不动产的各类法律关系

  C任何人不得擅自复制不动产登记簿信息

  D不动产权利人可以随意修改登记事项

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  1. 关于房屋租赁的说法，正确的为（）。

  A租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

  B卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

  C冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

  D褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

• A房地产开发公司(以下简称A)在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司(以下简称B)代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
  
  
  2. A预售商品房时，应当具备（）等条件。

  A取得土地使用权证

  B投入资金达到工程建设总投资20%

  C取得建设工程规划许可证

  D取得商品房预售许可证

• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
  
  
  3. 乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）。

  A建设用地规划许可证

  B施工许可证

  C建设工程规划许可证

  D房屋拆迀许可证

• 4. 房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有()。

  A区位因素

  B房价因素

  C实物因素

  D权益因素

  E房屋租赁市场供求关系

• 5. 在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）

  A起草借款合同或协议

  B代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续

  C受托人与借款人签订借款合同或协议

  D评估抵押房地产的价值

  E处理违约贷款的法律事务