2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月11日

• 1. 房地产管理部门要求房地产开发企业公开其销售楼盘的价格信息，是为了保护消费者的（）。

  A公平交易权

  B自主选择权

  C受尊重权

  D真情知悉权

• 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m2，总价30 万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000 元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。
  
  
  2. 张女士的月还款额为（）。

  A1850

  B1510

  C2000

  D1504.5

• 3. 根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。

  A安全需要

  B爱与归属需要

  C生理需要

  D自我实现需要

• 4. 下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。

  A发声源停止发声，污染即自行消除

  B环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态

  C环境噪声污染具有局限性和集中性

  D随着噪声源距离的增加，声能量衰减

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米；有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%,风险补偿为现房价格的5%。
  
  
  5. 该居住小区的容积率为()。  

  A3.29

  B3.5

  C3.21

  D3.02

• 1. 建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）。

  A生活给水系统

  B热水给水系统

  C生产给水系统

  D消防给水系统

  E自备水井给水

• 2. 对建筑物适用的基本要求不包括（）。

  A通风

  B隔热

  C空间布局合理

  D防震

  E防菌

• 3. 中国的土地所有权有（）。

  A私人所有权

  B集体所有权

  C国家所有权

  D土地所有权

  E土地地役权

• 4. 房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（）。

  A占有权

  B使用权

  C收益权

  D担保物权

  E优先受偿权

• 5. 按照城市所处的地理位置，可分为（）。

  A南方城市

  B沿海城市

  C平原城市

  D内地城市

  E边境城市