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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月31日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月31日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1160

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月31日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A已离异的前妻

B在异国定居的女儿

C居住在邻近城市的养子

D现共同居住的儿子

周某委托某房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李某经过比较，推荐了某房地产开发公司开发的内销商品住宅，周某同意购买。于是李某与某房地产开发公司于2015年4月12日签订《某市内销商品房预售合同》。周某将佣金交给李某，并将全部购房款交给某房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周某所购商品住房交付其使用。

2. 周某与某房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。

A代理

B居间

C经纪

D代办

A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。

3. 省人大出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。

A法律

B地方性政府规章

C地方性法规

D规范性文件

4. 关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A建设用地使用权不得在地表以下设立

B新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

5. 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向()申请重新核验。

A房地产开发企业

B商品房物业公司

C工程质量监督单位

D房地产主管部门

1. 房屋所有权继受取得的情形包括（）。

A买卖

B交换

C继承

D依法建造房屋

E收归国有的无主房屋

2. 关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。

A可利用交通标志设置户外广告

B可在各小区向住宅用户进行拉网式广告发送

C可在各停车场对车辆进行拉网式广告发送

D发送电子信息广告，应明示发送者的真实身份、联系方式

E在互联网页面，以弹窗等形式发布的广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭

2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

3. 关于房屋抵押的说法，正确的为（）。

A房屋抵押权自登记之日发生物权效力

B冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

C冯某租赁前，应将房屋己经抵押的事实书面告知褚某

D抵押合同自签订之日起生效

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

4. C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。

A取得土地使用权证书

B投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明

C持有建设工程规划许可证

D取得《商品房预售许可证》

5. 关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）

A抵押权是担保物权

B抵押权是为担保债的履行而存在

C抵押权是不转移标的物占有的物权

D抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权

E房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权

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