2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》7月30日

• 1. （）可以有效避免房地产经纪机构之间的恶性竞争，加快销售的进度，缩短销售周期

  A独家委托

  B普通委托

  C书面委托

  D口头委托

• 2. 王某45岁，购买了一套房龄为25年的钢混结构的存量房，并申请了住房公积金贷款，根据公积金贷款规定，王某申请公积金最长年限是（ ）。

  A15

  B22

  C25

  D30

• 3. 房地产经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）

  A地域范围

  B业务种类

  C时间期限

  D辐射能力。

• 李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  4. 李某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（）。

  A指向性

  B时效性

  C潜在性

  D发展性参考

• 5. 房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。

  A学历

  B工作性质

  C住址

  D动机和需求

• 1. 为掌握购客户的有关信息，房地产经纪人调查的内容有（ ）。

  A客户的身份信息

  B把眼光放在长期潜在的客户身上

  C客户的特殊需求

  D建立广泛的社会联系

  E客户的购房资格

• 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询，甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
  
  
  2. 张某对住房的出售价格不满意选择到门店咨询，门店接待的优点有（）。

  A对房地产经纪人专业度要求低

  B容易获得客户信任

  C获得房源信息较全面

  D节约公司成本

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。
  
  
  3. 乙公司挖掘该项目卖点的做法为（）。

  A进行片区研究

  B跟踪竞争性楼盘情况

  C研究消费者购买行为

  D开展广告宣传

• 4. 甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。
  若甲门店提供商业抵押贷款的代办服务，下列关于商业抵押贷款的描述，正确的有（　　）。

  A首次购房人贷款首付款为30%

  B首次购房人的贷款利率为基准利率

  C还款方式有等额本息和等额本金两种

  D等额本金还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层

• 5. 个人住房抵押消费贷款的主要优点有()。

  A贷款金额足

  B循环授信

  C贷款年限较长

  D还款方式较灵活

  E对贷款主体资格审查宽松