2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》8月25日

• 1. 货币衡量和表现商品价值的职能是指（）。

  A价值尺度职能

  B流通手段职能

  C贮藏手段职能

  D国际货币职能

• 2. 绿地率指的是城市一定地区内（）。

  A全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率

  B各类绿地面积的总和占该区域绿化覆盖面积的比率

  C绿化覆盖面积占该地区总面积的比率

  D各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率

• 3. 刘某购买了一套建筑面积为100m²，单价为6000元/m²的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m²。

  A6000和6000

  B6000和7221.63

  C7221.63和6000

  D7221.63和7221.63

• 4. 影响建筑物外观色彩的因素不包括（）。

  A建筑功能

  B建筑周边环境

  C地域因素

  D建筑色彩的明度

• 5. 由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为（）。

  A承诺

  B买卖合同

  C代理

  D契约

• 1. 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。

  A预测的净收益偏低

  B预测的运营费用偏低

  C选取的报酬率偏低

  D确定的收益期限偏短

  E考虑了净收益变化

• 2. 评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。

  A住宅套型

  B隔声性能

  C设备设施

  D建筑造型

  E室内污染物控制

• 3. 为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

  A耐水性

  B抗渗性

  C导热性

  D抗冻性

  E耐久性

• 4. 资金存在时间价值的原因主要有（）。

  A资金增值

  B机会成本

  C实现剥削

  D承担风险

  E通货膨胀

• 5. 在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

  A评估价

  B起价

  C成交价

  D标价

  E保留价