2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》1月25日

• 1. 从建筑总平面图中可以看出的内容不包括（）。

  A新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系

  B该建筑场地的位置、大小及形状

  C新建建筑物的朝向

  D施工图的设计依据

• 2. 在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于（）。

  A抑郁质类型

  B胆汁质类型

  C多血质类型

  D黏液质类型

• 3. 逻辑思维是（）。

  A以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式

  B有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维

  C运用概念，以判断推理形式进行的思维

  D把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式

• 4. 关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。

  A用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

  B用益物权是由使用权派生的物权

  C用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能

  D用益物权是一项综合的物权

• 5. 一定区位的房地产被人占有后，则占有者可以获得生活或生产的场所，享受特定的光、热等资源，他人除非支付一定的代价，否则无法享用。这是因为房地产具有（）特性。

  A独一无二

  B供给有限

  C相互影响

  D难以变现

• 1. 心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

  A需要

  B情绪

  C能力

  D兴趣

  E想象

• 2. 按照借款人类型，个人住房贷款分为（）。

  A港澳台和外籍人士贷款

  B本地人士贷款

  C个人大修住房贷款

  D外地人士贷款

  E个人自建住房贷款

• 3. 下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是（）。

  A房地产是不可移动、独一无二的

  B交易对象各不相同

  C交易过程较短

  D新房和存量房市场并存

  E市场状况各地大致相同

• 4. 完全竞争市场的特征包括（）。

  A买者和卖者数量大

  B商品异质

  C市场信息不对称

  D买者可以自由进出

  E买者和卖者无串谋

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  5. 餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

  A届期违约

  B缔约过失责任

  C先期违约

  D实际违约