2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月26日

• 1. 物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　　）。

  A房地产估价师

  B房地产经纪人

  C物业管理师

  D物业管理代表

• 2. 不动产登记的范围不包括()。

  A耕地

  B房屋

  C森林

  D车辆

• 周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。
  
  
  3. 2017年3月，经于某和许某多次催要，周某仍不能偿还借款，以下做法欠妥的为（ ）。

  A于某和许某可以与周某协议，以该抵押房产折价

  B于某和许某可以与周某协议，变卖该抵押房产

  C于某和许某可以请求人民法院判决该抵押房产归二人共同所有

  D若于某与周某签订的折价协议损害了许某的利益，许某可在知道实情之日起一年内请求人民法院撤销该协议

• 4. 按照《合同法》相关规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过规定期限的部分无效。

  A1

  B5

  C20

  D40

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  5. 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

  A向甲公司收取代理费

  B向甲公司、买受人各收取一半代理费

  C免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

  D甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

• 1. 下列用地中，需采用招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地有（ ）。

  A工业用地

  B旅游用地

  C商业用地

  D军事用地

  E国家机关用地

• 2. 王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。

  A5曰

  B10日

  C15臼

  D20日

• 3. 下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有（）。

  A个人承租商品住房

  B企业承租办公用房

  C个人购买汽车车库

  D个人承租廉租住房

  E个人购买商品住房

• 4. 城市规划报建审批管理主要包括审批核发(　)。

  A建设项目选址意见书

  B建设用地规划许可证

  C建设工程规划许可证

  D建设工程施工许可证

  E建设项目用地批准书

• 5. 我国土地管理基本制度包括()。

  A国有建设用地使用制度

  B国有土地有偿有限期使用制度

  C土地用途管制制度

  D土地登记制度

  E耕地保护制度