2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月2日

• 1. 砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

  A2层以下

  B3层以下

  C4层以下

  D6层以下

• 2. 中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。

  A45%

  B55%

  C60%

  D75%

• 3. 材料的不可恢复的残留变形，称为（）。

  A塑性变形

  B脆性变形

  C初性变形

  D弹性变形

• 4. 一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为（）。

  A环境

  B景观

  C形象

  D生态

• 5. 某房地产开发项目第五年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4500万元，当年净现金流量为10000万元，其静态投资回收期为()年。

  A3.5

  B4

  C4.45

  D4.65

• 1. 套内建筑面积=（）+（）+（）。

  A套内使用面积

  B套内墙体面积

  C分摊的共有公用建筑面积

  D套内阳台建筑面积

  E建筑面积

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  2. 餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

  A届期违约

  B缔约过失责任

  C先期违约

  D实际违约

• 某居住区总建筑面积为162 万平方米，总用地面积110 万平方米，住宅用地面积108 万平方米，建筑基底面积16.20 万平方米，其中住宅建筑基底面积12.96 万平方米。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了名贵乔木树苗，修建了喷泉、水池。
  
  
  3. 根据景观分类，该居住区修建的喷泉、水池为（）。

  A软景观

  B硬景观

  C自然景观

  D人文景观

• 4. 注意在销售工作中的作用包括（）。

  A引发消费者正面和美好的想象

  B利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会

  C发挥注意的心理功能

  D培养销售人员丰富的想象力

  E利用注意规律设计、发布广告

• 5. 在房地产贷款的主要种类的表述中错误的是（）。

  A抵押贷款主要是房地产抵押贷款

  B中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款

  C固定利率贷款是为了防范和化解利率风险

  D保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任

  E个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款