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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月8日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月8日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1287

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月8日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

1. 对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

A工程竣工

B工程质量验收合格

C商品房交付

D房屋产权过户登记

W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

2. 根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。

A招标方式

B拍卖方式

C协议出让方式

D挂牌出让方式

3. 计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A取得土地使用权时所支付的金额

B契税

C开发土地的成本

D开发土地的费用

4. 下到行为中，不属于房地产转让的是（）。

A房地产互换

B房地产继承

C房地产入股

D所有权人名称变更

5. 契据登记制的理论基础是()。

A成立要件主义

B对抗要件主义

C消灭要件主义

D变更要件主义

1. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A王某应将抵押情况告知李某

B王某不应将租赁情况告知甲银行

C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

2. 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

A提供代办权证服务

B保证有升值或投资回报

C提供贷款服务

D为入住者办理户口、升学等事项

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款，C公司经批准预售该住宅。

3. C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。

A签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C报原批准用地的人民政府批准

D签订土地使用权转让合同

甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

4. 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。

A印花税

B土地增值税

C耕地占用税

D契税

5. 下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。

A住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面

B职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为

C职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续

D职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

E职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

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