2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月27日

• 1. 出租的房屋有权属争议的，则（）。

  A承租人可单方方面解除合同

  B承租人与出租人协商解除合同

  C少支付租金

  D出租人可单方面解除合同

• 2. 房屋征收的限制性条件不包括( )。

  A公共利益的需要

  B被征收人的所有要求

  C法定的权限和程序

  D以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

• 3. 下列权利中，房地产经纪人不享有（）的权利。

  A指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

  B拒绝委托人发出的违法指令

  C要求委托人提供与交易有关的资料

  D以个人名义订立房地产经纪合同

• 4. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

  A房屋位置好坏

  B房屋得房率高低

  C房屋是否为精装修

  D房屋是否抵押

• 2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用 权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程 公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月 以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收 并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。
  
  
  5. 该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。

  A该区人民政府房地产管理部门

  B该市工程质量监督机构

  C甲企业

  D乙公司

• 1. 城乡规划包括（）。

  A城镇体系规划

  B市规划

  C城市规划

  D镇规划

  E乡规划

• 2. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。

  A占用该抵押房屋

  B扣押该抵押房屋

  C与刘某协议变卖该抵押房屋

  D请求人民法院拍卖该抵押房屋

• 3. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）

  A王某应当将抵押情况告知刘某

  B王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

  C王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

  D如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

  E王某应将租赁情况告知刘某

• 4. 市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）

  A办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续

  B为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

  C协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

  D制定颁发房地产行业规范性文件

  E整顿和规范房地产交易秩序

• 5. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。

  A业主

  B物业使用人

  C物业服务的对象

  D物业所有权人