2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》9月17日

• 1. 出租的房屋有权属争议的，则（）。

  A承租人可单方方面解除合同

  B承租人与出租人协商解除合同

  C少支付租金

  D出租人可单方面解除合同

• 2. 房屋交换的契税计税依据是（ ）。

  A交换价格的差额

  B交换价格中的较低值

  C交换价格之和

  D交换价格中的较高值

• 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。  
  
  
  3. 齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（）计收。

  A每平方米3元

  B每平方米6元

  C每平方米1.5元

  D每平方米4元

• 4. 个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，（）。

  A不分段计息

  B分段计息

  C是否分段计息由双方协商确定

  D立即按新利率执行

• 5. 房地产法律的调整对象中，（）是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

  A房地产开发关系

  B房地产交易关系

  C物业管理关系

  D房地产行政管理关系

• 王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该冏铺。
  
  
  1. 王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（ ）。

  A5日

  B10日

  C15日

  D20日

• 2. 不收取登记费的情形有()。

  A查封登记

  B注销登记

  C预告登记

  D异议登记

  E因不动产登记机构错误导致的更正登记

• 3. 申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。

  A房屋租赁合同

  B房屋租赁当事人身份证明

  C房屋所有权证书

  D房屋其他合法权属证明

  E房屋承租人的工作证明

• 4. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。

  A张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

  B张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意

  C转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限

  E张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某

• 5. 根据《物权法》规定，（）行为发生未经登记，物权也生效

  A继承

  B买卖

  C交换

  D分割

  E受遗赠