2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》4月5日

• 1. 关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）

  A贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定

  B贷款金额不得超过某一最高金额

  C贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额

  D当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额

• 2. 下列属于采用门店接待法开发房源缺点的是()。

  A方式消极

  B对经纪人专业度要求较高

  C房源信息准确度低

  D不易和客户建立关系

• 3. 房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。

  A子市场

  B整体市场

  C消费者市场

  D供应商市场

• 4. 在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）

  A各种验房工具

  B房屋状况说明书

  C房屋交接单

  D租赁合同

• 5. 下列（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务

  A沟通是否顺利

  B信息收集是否完善

  C接待水平是否专业

  D营销展示是否全面

• 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响， 并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源、信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料，为了保证实现客户的终生价值，甲公司收集相关资料考虑构建客户数据库。
  
  
  1. 甲公司举办房地产知识培训的目的为（ ）。

  A获得准确的客户信息

  B掌握客户的真实需求

  C发现潜在客户并启发其购房意愿

  D培养客户对公司专业服务的信任

• 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。
  
  
  2. 甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有（）。

  A写字楼供给行情

  B客户主要特征

  C外部因素关注重点

  D项目本体因素关注重点

• 3. 按项目销售时间及进度，房地产销售分期有（）。

  A销售筹备期

  B销售前期

  C持续销售期

  D销售中期

  E尾盘销售期

• 4. 关于房地产分销渠道，下列说法正确的有（）。

  A房地产分销渠道的起点是房地产产品和服务的消费者

  B房地产分销渠道的终点是开发商、房屋出售(租)者

  C房地产分销渠道的中间环节包括批发商、零售商、代理商和经纪人等

  D建立专门的分销渠道进行房地产产品销售，可以减少潜在消费者搜寻产品的次数，提高形成交易的效率

  E通过分销商的标准化销售行为，可以提高房地产交易的标准化程度

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  5. 乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有（ ）。

  A装修房屋

  B选购家电

  C维修电梯

  D搬运家具