2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月7日

• 1. 房屋共有可分为共同共有和（）。

  A按份共有

  B按需共有

  C夫妻共有

  D多人共有

• 2. 下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是（ ）。

  A适用于常规楼盘

  B客户诚意度低，不易把握

  C若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满

  D开盘销售率由客户储存量、客户诚意度以及现场销售氛围决定

• 李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：  
  
  
  3. 开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其他风险因素，假定折现率为5%，则对李某 最有利的付款方式是（）。

  A—次性付款，价格优惠5%

  B首付20%，余款分两期每隔半年支付一次

  C首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次

  D半年后一次性付款，无优惠

• 4. 下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。

  A等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额

  B等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人

  C等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人

  D等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人

• 5. 未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。

  A封顶

  B验收

  C预售

  D规划

• 1. 销售推广策略注意的问题包括（）。

  A提升品质感与尊贵感

  B体现商务气质

  C建立专业威信

  D渠道受众点为企业高层人员或社会高端阶层

  E产业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

• 2. 公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于（）。

  A保障房地产经纪人的利益

  B提高房地产经纪人收集房源的积极性

  C房地产经纪人获取更多信息

  D提高房地产经纪人的工作效率

  E提高房地产经纪人的佣金水平

• 3. 相对新建商品房市场营销，存量房市场营销的特点有（）。

  A交易价格由出卖人主导

  B一般采用直接销售的形式

  C交易标的多为已交易过的房屋

  D多采用房地产经纪机构代理销售

  E多使用成本低、受众面广的广告

• 4. 在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种方法，包括（）。

  A市场提取法

  B收益法

  C成本法

  D目标利润法

  E复合投资收益率法

• 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同，之后办理了租赁合同登记备案。
  
  
  5. 张某与李某签订合同过程中，甲公司应核实的文件有（）。

  A房屋所有权证

  B张某和李某身份证明

  C契税完税证明

  D房屋购买合同