2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》10月4日

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  1. 为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，企业经常会制定（）。

  A过渡定价目标

  B竞争定价目标

  C稳定价格目标

  D提局市场占有率的目标

• 2. 在写字楼市场比较法定价流程中，首先应（）。

  A确定权重

  B确定修订系数

  C筛选可比楼盘

  D计算比准价

• 3. 购买商铺的投资者应重点关注商铺的（）。

  A经营特色

  B投资回报

  C目标消费群

  D商品销售方式

• 4. 在房屋买卖过程中，能够自己签署房屋买卖合同的买受人是（）。

  A10周岁以下的未成年人

  B不能完全辨认自己行为的精神病人

  C10周岁以上18周岁以下的未成年人

  D年满16周岁但未满18周岁，以自己的劳动作为主要收入来源的人

• 5. 某开发项目总面积20000m2,固定总成本3000万元，单位变动成本3500元/m2,销售税费率15%,若目标利润率为20%,则目标利润销售价格是（ ）。

  A7059 元/m2

  B 6900 元/m2

  C6000 元/m2

  D5882 元/m2

• 1. 住宅项目社区环境调查的内容有（）。

  A居民素质

  B水源质量

  C交通便利性

  D购物条件

  E居民消费水平

• 2. 下列属于国管公积金贷款流程的有（）。

  A签署买卖合同

  B抵押

  C面签

  D批贷

  E签借款合同

• 3. 不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。看房时要注意的事项有（）。

  A防止跳单

  B掌握大量可靠的房源信息

  C对房源信息进行列表

  D了解客户需求信息

  E提前约定看房时间和见面地点

• 4. 在签订房地产经纪服务的同时，房地产经纪人应避免出现的常见错误有（）。

  A合同有效期未标明

  B合同服务内容未明确界定

  C合同书写未用正楷字

  D合同信息与证件信息不一致

  E格式合同空白处未做必要处理

• 5. 房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时，正确的做法有（）。

  A房屋面积以房地产经纪人现场测量面积为准

  B房屋租售的建议价格需要业主签字确认

  C对非独用房屋出售应填写合用卫生间面积

  D房屋楼层应说明所在层数及房屋所在楼房总层数

  E对底层沿街商业房屋应了解营业收入和利润情况