2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》10月9日

• 1. 购买商铺的投资者应重点关注商铺的()。

  A经营特色

  B投资回报

  C目标消费群

  D商品销售方式

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  2. 为了维护企业形象或为了阻止带有风险的价格竞争，企业经常会制定（）。

  A过渡定价目标

  B竞争定价目标

  C稳定价格目标

  D提局市场占有率的目标

• 3. 适合文化创意产业类企业空间需求的是（）。

  A商务公寓

  B乙级写字楼

  C写字楼

  DLOFT

• 4. 对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是（）。

  A重点培养，不断理解客户特征和需求

  B重点跟踪，提供周到而专业的服务

  C应善意的威胁客户，并跟踪调查

  D重新安排购房计划并经常联系

• 刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公 司出售一套商品住宅。刘某开始希望该住宅出售价格为350万元，但为了改善居住环境置 换房屋，一周后刘某将出售价格调低到325万元。客户王某为台湾居民，看了甲公司发布 的房源销售广告后，对房屋进行了实地查看，看房后王某希望购买该住宅，但与刘某因房 屋价格问题未达成一致。甲公司委派房地产经纪人员李某多次与刘某、王某协调价格后, 刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为320万元。
  
  
  5. 甲经纪公司发布房源需要经过（ ）的书面同意。

  A刘某

  B王某

  C房地产行政主管部门

  D工商局

• 刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
  
  
  1. 客户积累通常会借助某种渠道或工具，目前市场上积累客户的方式主要有（）

  A客户主动上门

  B通过渠道拓展的客户

  C房地产经纪人主动上门

  D老客户介绍

• 2. 对委托出售房屋的权属状况，房地产经纪人应调查的内容有（）。

  A房屋产权性质

  B房屋是否有共有权人

  C房屋是否存在抵押

  D房屋是否属于征收范围

  E房屋是否属于优质学区房范围

• 3. 房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时，正确的做法有（）。

  A房屋面积以房地产经纪人现场测量面积为准

  B房屋租售的建议价格需要业主签字确认

  C对非独用房屋出售应填写合用卫生间面积

  D房屋楼层应说明所在层数及房屋所在楼房总层数

  E对底层沿街商业房屋应了解营业收入和利润情况

• 4. 在房地产经纪业务中，A类房源的特征有（）。

  A价格稳定

  B销售周期短

  C销售难度小

  D市场需求旺盛

  E地理位置好

• 5. 房源信息的“真实性”体现在（）。

  A真实存在

  B真实业主

  C真实用途

  D真实委托

  E真实价格