2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》10月19日

• 1. 自然销售新建商品住宅,其优点是()。

  A客户诚意度高

  B市场关注度高

  C前期积累的客户多

  D客户满意度高

• 某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
  
  
  2. 该企业预期投资收益率为（）。

  A10.2%

  B12.5%

  C14.3%

  D15.6%

• 3. 新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。

  A对客户没有约束力

  B前期积累客户容易流失

  C客户可能自动放弃购房

  D易因流程不当引发客户不满

• 4. 某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（）元/m2。

  A4167

  B6250

  C10000

  D25000

• 5. 下列选项中，（）不属于写字楼项目的形象定位的内容。

  A项目属性定位

  B目标客户定位

  C项目形象定位

  D项目成本定位

• 1. 房地产开发企业在选择广告媒体时，应考虑的主要因素有()。

  A广告计划

  B项目特点

  C企业资金实力

  D销售进度

  E广告策划流程

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。
  
  
  2. 乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于（）。

  A新建商品房销售业务

  B二手房经纪业务

  C独家委托

  D买方独家代理业务

• 3. 下列属于宣传资料的是（）。

  A形象楼书

  B户型手册

  C宣传展板

  D项目手册

  E单张

• 4. 房地产经纪机构构建客户数据库时，应考虑的因素有（）。

  A数据库的安全性

  B原始资料的保存

  C老客户信息的删除

  D内部资料与外部资料分开

  E数据库的整理和更新

• M市H小区为甲房地产开发企业(以下简称“甲企业”)投资开发，该小区于2017年1月29日取得预售许可。刘某(28周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某于2017年5月6日与开发商签署《认购协议》,协议约定H小区一套房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。2017年5月18日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017年6月2日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  5. 定金的类型可以分为()。  

  A担保定金

  B解约定金

  C立约定金

  D违约定金