2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月21日

• 1. 关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。

  A交易标的物不能移动

  B交易时间短

  C交易和市场易受管制

  D普遍需要经纪服务

• 2. 某小区地势较高，室外配水管网的水压周期性低于市内所需的水压，那么为方便居民用水，该小区适宜采用（）。

  A直接供水方式

  B设置水泵、水箱的供水方式

  C设置水箱的供水方式

  D分区、分压供水方式

• 3. 城市化低于30%，城市化率较低，城市化速度较慢，此时处于城市化发展的（）。

  A探索阶段

  B初始阶段

  C快速阶段

  D成熟阶段

• 4. 室外装饰装修的基本要求不包括（）。

  A保护墙体、装饰立面

  B与周围环境协调统一

  C为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来

  D满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

• 5. 根据购买者买房地产的目的或动机，不属于房地产需求的是（）。

  A自用性需求

  B投资性需求

  C经济性需求

  D投机性需求

• 张某路过甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的公寓项目时看到售楼处购房人较多，便临时决定购买一套总价为80万元的公寓，当场交纳13万元定金，并以其刚满16周岁的高中生儿子名义签订了商品房预售合同。合同约定任何一方违约，须赔偿守约方5万元、买受人须在60日内付清首付款。合同签订次日张某提供了监护人公证书。因房价上涨，1个月后甲企业将该套公寓以90万元的价格售给他人，并办理了备案手续。张某购买公寓未取得成功，又与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了合同，约定由乙公司寻觅一套符合其要求的二手房。
  
  
  1. 从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于（）。

  A自然人

  B限制民事行为能力人

  C无民事行为能力人

  D完全民事行为能力人

• 2. 下列特点中属于低楼层的住宅优点的有（）。

  A出入方便

  B火灾发生易逃生

  C采光和视野较好

  D噪声较少

  E灰尘和蚊虫较少

• 3. 下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（）。

  A投资收益率

  B资本金收益率

  C财务净现值

  D财务内部收益率

  E动态投资回收期

• 4. 常用的室外墙体的贴面材料，不包括（）。

  A金属薄板

  B玻璃

  C大理石

  D水磨石

  E面砖

• 5. 消费者动机的功能包括（）。

  A激活功能

  B约束功能

  C指向功能

  D控制功能

  E维持和调节功能