2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》10月29日

• 1. 房地产行政管理关系的特征是()。

  A阶段性

  B系统复杂性

  C寿命周期性

  D主体法律地位的不平等,是管理与被管理的关系

• 2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
  
  
  2. 甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，甲公司应缴纳（）。

  A房产税

  B契税

  C耕地占用税

  D营业税

• 2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
  
  
  3. 按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。

  A2744

  B13720

  C16464

  D16500

• 4. 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。

  A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

  B可以收回房屋出租给其他人

  C可以要求增加租金

  D应当继续履行原租赁合同

• 5. 关于房地广开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

  A无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年

  B砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房

  C在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

  D在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

• 1. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）

  A设施设备

  B规划条件

  C土地使用期限

  D用益物权设立情况

  E租赁或占用情况

• 2. 物业管理的常规性服务包括()。

  A日常生活类

  B环境卫生管理

  C绿化管理

  D车辆道路管理

  E金融服务类

• 3. 申请个人住房贷款时,申请人应提供的资料有（ ）。

  A身份证件

  B家庭经济收入证明

  C购房合同意向书或协议

  D抵押房地产意向成交价

  E抵押房地产权属证明

• 4. 下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有（）。

  A该纳税年度的收入总额

  B不征税收入

  C免税收入

  D税法规定的各项扣除

  E以前年度亏损

• 5. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举