2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月7日

• 1. 王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。

  A788555.2

  B865446.7

  C755567.5

  D745567.5

• 2. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

  A代管人

  B实际使用人

  C无需缴纳

  D管理单位

• 3. 根据《物权法》的规定，可以设定抵押的房地产是（）。

  A农村宅基地

  B乡镇企业的厂房

  C老年福利院的办公楼

  D所有权有争议的房屋

• 4. 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

  A房改房

  B己购公有住房

  C国家机关用地

  D经济适用住房

• 5. 不动产登记的范围不包括()。

  A耕地

  B房屋

  C森林

  D车辆

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  1. 李某出租房屋应当缴纳的税为（ ）。

  A契税

  B个人所得税

  C土地增值税

  D房产税

• 2. 在房屋租赁期限内，承租人对承租房屋享有的权利有（ ）。

  A转让权

  B使用权

  C收益权

  D处分权

  E同等条件下的优先购买权

• 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
  
  
  3. 下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。

  A刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

  B经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

  C在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

  D在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

• 4. 依法不能抵押的不动产有（）。

  A农民的宅基地

  B国有土地所有权

  C学校的校办工厂

  D公立医院的住院部大楼

  E使用权不明的财产

• 5. 关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）

  A抵押权是担保物权

  B抵押权是为担保债的履行而存在

  C抵押权是不转移标的物占有的物权

  D抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权

  E房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权