2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月9日

• 1. 由于同一幅地形图上的等高距是相同的，所以根据等高线的图形和疏密，可以判断地貌特征和地面坡度。等高线越（），地面坡度越（）。

  A疏，大

  B密，小

  C紧，小

  D密，大

• 2. 李某以抵押抵款方式购买一套住房，若按月等额偿还贷款利息，则月还款额的计算可直接使用（）。

  A等额序列终值系数

  B偿债基金系数

  C等额序列现值系数

  D资金回收系数

• 3. 在某项目投资分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，贝1J该项目的内部收益率最接近（）。

  A11.08%

  B11.5%

  C12.84%

  D19.44%

• 4. 当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。

  A不可接受

  B可接受

  C能否接受无法判断

  D可以接受，也可以不接受

• 5. 按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为（）年。

  A5

  B10

  C15

  D20

• 1. 下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。

  A财务净现值≥0

  B财务净现值＜0

  C内部收益率≥基准收益率

  D投资回收期≤基准回收期

  E投资回收期＞基准回收期

• 2. 下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是（）。

  A收益法适用于估价对象是数量较多且容易发生交易的房地产

  B在房地产保险及其他损害赔偿中，一般采用市场法估价

  C收益法是以预期原理为基础的

  D只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

  E成本法的基本公式是，房地产价格=重新购建价格-折旧

• 3. 从建筑总平面图中可以反映出（）。

  A建筑物的朝向

  B建筑物出口

  C室内地面的高度

  D建筑场地的位直

  E场地内的绿化安排

• 4. 地籍调查是以清查每宗土地的（）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。

  A面积

  B位置

  C权属

  D界限

  E形状

• 5. 决定房地产供给量的因素有（）。

  A该种房地产的价格水平

  B该种房地产的开发成本

  C消费者的收入水平

  D房地产供给者对未来的预期

  E该种房地产的开发技术水平