2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月14日

• 1. 房地产供给者包括房地产（）。

  A出售人

  B买受人

  C承租人

  D房地产经纪机构

• 2. 砖木结构的建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。

  A2层以下

  B3层以下

  C4层以下

  D6层以下

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米;有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%，风险补偿为现房价格的5%
  
  
  3. 该居住小区的容积率为（）。

  A3.29

  B3.5

  C3.21

  D3.02

• 4. 货币衡量和表现商品价值的职能是指（）。

  A价值尺度职能

  B流通手段职能

  C贮藏手段职能

  D国际货币职能

• 5. 王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，姚某的月还款额为()元。

  A1250.00

  B2472.11

  C3432.09

  D5614.17

• 1. 根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有（）。

  A生理所需要

  B安全需要

  C归属需要

  D自我实现需要

  E理想与抱负需要

• 2. 为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

  A耐水性

  B抗渗性

  C导热性

  D抗冻性

  E耐久性

• 3. 关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有（）

  A永久性结构的房屋

  B层高应在2.20m（含2.20m）以上

  C同一房屋结构不相同，应分别计算建筑面积

  D同一房屋层数不相同，无须分别计算建筑面积

  E同一房屋层数不相同，应分别计算建筑面积

• 4. 从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

  A资金增值

  B资产升值

  C机会成本

  D经济发展

  E通货膨胀

• 5. 下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。

  A出入方便

  B火灾发生易逃生

  C采光和视野较好

  D噪声较少

  E灰尘和蚊虫较少