2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月29日

• 1. 在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。

  A买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价

  B买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价

  C买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价

  D卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

• 2. 建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用的是（）。

  A相对标高

  B正数标高

  C负数标高

  D绝对标高

• 3. 某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

  A土地储备贷款

  B房地产开发贷款

  C个人住房贷款

  D商业用房贷款

• 4. 房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）。

  A公平交易权

  B自主选择权

  C受尊重权

  D真情知悉权

• 5. 在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28 万元，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。

  A11.32%

  B11.50%

  C12.32%

  D23%

• 1. 以适用性能来评价住宅时，应当包括的内容有（）。

  A住宅套型

  B隔声性能

  C建筑造型

  D设备设施

  E室内污染物控制

• 2. 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m²，总价30万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m²。如果张女士到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则()。

  A张女士无力还款，保证合同自然终止

  B置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务

  C保证合同终止后，置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

  D保证合同终止后，置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿

• 3. 在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如（）等。

  A担保机构

  B银行

  C保险机构

  D政府有关部门

  E房地产经纪机构

• 4. 资金存在时间价值的原因不包括（）。

  A资金增值

  B经济增长

  C生产力水平提高

  D承担风险

  E通货膨胀

• 5. 下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

  A天然石材

  B玻璃

  C钢材

  D木材

  E混凝土