2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月11日

• 1. 对人体产生危害程度最大的电磁波是（）。

  A微波

  B超短波

  C中波

  D长波

• 2. 下列人员中，不能作为法定继承人的是（）。

  A配偶

  B父母

  C(外)祖父母

  D(外)孙子女

• 3. 增加持有房地产环节的税收，会导致房地产价格（）。

  A有上升趋势

  B有下降趋势

  C保持不变

  D没有影响

• 4. 对人体危害程度最小的电磁波是（）。

  A微波

  B超短波

  C中波

  D长波

• 5. 不属于个性心理倾向的是（）。

  A性格

  B动机

  C信念

  D兴趣

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400 万元，首付款为总价款的40%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1 年，未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10 万的价格出手。
  
  
  1. 郑某应对房地产投资风险的方法为（）。

  A风险组合

  B风险回避

  C风险控制

  D风险转移

• 2. 下列设施中，属于电磁辐射污染源的有（）。

  A电视发射塔

  B高压输电线路

  C卫星通信地面站

  D原子能核电站

  E高频设备

• 3. 地籍调查是以清查每宗土地的（）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。

  A面积

  B位置

  C权属

  D界限

  E形状

• 4. 在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

  A累加法

  B成本法

  C试算法

  D内插法

  E市场提取法

• 5. 下列属于水平承重构件的是（）。

  A屋顶

  B墙体

  C柱

  D楼板

  E梁