2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月1日

• 1. 商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

  A后续开发资金和施工措施

  B后续开发资金和质量保障措施

  C施工进度和竣工交付日期

  D施工和质量保障措施

• 2. 根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（　　）。

  A农村宅基地

  B乡镇企业的厂房

  C老年福利院的办公楼

  D所有权有争议的房屋

• 3. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
  甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。

  A15

  B30

  C60

  D90

• 4. 李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（　　）元。

  A528

  B576

  C1584

  D1728

• 5. 李某父亲于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，5 月22 日将申请登记事项记载于登记簿；5 月23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018 年（ ）。

  A5 月4 日

  B5 月20 日

  C5 月22 日

  D5 月23 日

• 1. 最高额抵押权登记包括（）。

  A最高额抵押权设立登记

  B最高额抵押权变更登记

  C不动产抵押权转移登记

  D最高额抵押权确定登记

  E不动产抵押权注销登记

• 2. 王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。

  A5曰

  B10日

  C15臼

  D20日

• 甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迀业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  3. 丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（）。

  A取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

  B签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

  C将该地块重新进行拍卖

  D调整土地使用权出让金

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  4. 关于经济适用住房的表述，正确的为（）。

  A经济适用住房实质上就是廉租住房

  B用于解决低收入家庭的住房困难

  C经济适用住房土地可以划拨取得

  D购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

• 5. 公共租赁住房可通过（）等多种形式筹集

  A新建

  B改建

  C收购

  D长期租赁

  E征收