2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月3日

• 1. 下列借款人住房贷款的月房产支出与收入比符合国家规定的是（）。

  A45%

  B55%

  C60%

  D75%

• 2. 投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买取得其所有权或使用权的行为是指（）。

  A房地产置业投资

  B房地产开发投资

  C房地产直接投资

  D房地产间接投资

• 3. 某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。

  A3025

  B3544

  C5115

  D5015

• 4. 下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是（）。

  A区位

  B楼层

  C朝向

  D户型

• 5. 某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流入量是（）万元。

  A1.8

  B3

  C9.5

  D10

• 1. 关于园林景观的特点描述中，正确的是（）。

  A美是园林景观的标志

  B宽阔的林荫道系统

  C心理和生理的共同表现

  D园林景观是固定在某处的标志性景观

  E需要进行护理

• 2. 属于民事关系中的人身关系的有（）。

  A生命权

  B姓名权

  C所有权

  D荣誉权

  E债权

• 3. 下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（）。

  A保护建筑物的主体结构

  B完善建筑物的使用功能和美化建筑物

  C增加或附加装饰材料或饰物

  D对建筑物内外表面和空间进行各种处理

  E满足人们物质和精神生活需要的环境

• 4. 人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，下面关于实用率的比例恰当的是（）。

  A50%

  B60%

  C70%

  D80%

  E85%

• 郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40%,余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
  
  
  5. 郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅，反映了其遭遇的房地产投资的()风险。  

  A机会成本

  B政策

  C流动性

  D豁然损失