2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月8日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:1569

试卷答案:有

试卷介绍: 2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月8日专为备考2024年房地产经纪专业基础考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 1. 地势平坦,工程地质条件良好,土地完整且不受洪水淹没的用地,属于()的城市建筑用地。

    A较适宜

    B适宜

    C不适宜

    D基本适宜但要严格采取工程措施

  • 2. 张某预购买一套价值150万的房子,由于购房首付款只有40万,需向银行贷款,银行规定贷款金额不得超过100万,并且不得抵押房地产价值的60%,请问张某最多可贷款()。

    A110万

    B100万

    C90万

    D150万

  • 3. 工程评估,是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估,通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件,评估用地适于建设的优劣程度,分为()类。

    A

    B

    C

    D

  • 4. 消费者有权拒绝经营者的强制交易行为,属于消费者的()。

    A获得知识权

    B公平交易权

    C安全保障权

    D真情知悉权

  • 5. 下列关于景观的表述中,错误的是()。

    A景观可分为:自然景观、人文景观和社会景观

    B景观应包括:客观形象信息和主观感受两个方面

    C景观的好坏判别,与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关

    D毗邻好景观的房屋,其价值通常较高

  • 1. 宗地图包括的主要内容有()。

    A宗地号

    B土地等级

    C地类号

    D行政境界

    E界址边长

  • 郑某看好房地产市场的发展,认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险,经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解,最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅,并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付,所购买的商铺总价400 万元,首付款为总价款的40%,余款向银行贷款,贷款期限为20 年,贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某,租期1 年,未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置,准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业,租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付,且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后,第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金,一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后,郑某因急需资金周转,欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素,房价并未上涨,最终以比购买价低10 万的价格出手。

    2. 餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了()。

    A届期违约

    B缔约过失责任

    C先期违约

    D实际违约

  • 3. 期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有()。

    A从期房达到现房期间租金收入的损失

    B期房未来开发成本低

    C风险的补偿

    D不能够直接使用

    E少交纳一部分物业服务费用

  • 4. 建筑物外观色彩的影响因素有()。

    A建筑功能

    B建筑环境

    C个人喜好

    D季节因素

    E地域因素

  • 郑某看好房地产市场的发展,认为投资于房地产比股票、基金等更可靠,回报更丰厚。为应对房地产投资的风险,经过充分调研,郑某对房地产市场有了深入的了解,最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅,并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付,所购买的商铺总价400万元,首付款为总价款的40%,余款向银行贷款,贷款期限为20年,贷款年利率为6%,按月等额偿还贷款本息。购买后,郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某,租期1年,未签订书面合同;将海滨城市的住宅闲置,准备待房价上涨到预期水平后转手;将商铺出租给一家餐饮企业,租期为三年,在租赁合同中约定租金于每年年初支付,且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后,第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金,一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后,郑某因急需资金周转,欲出售海滨城市的住宅,但因宏观调控等因素,房价并未上涨,最终以比购买价低10万的价格出手。

    5. 郑某以比购买价低10万的价格出售海滨城市的住宅,反映了其遭遇的房地产投资的()风险。  

    A机会成本

    B政策

    C流动性

    D豁然损失