2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》1月13日

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）销 售其开发的住宅项目，乙公司准备了宣传资料和销售文件，并组建了销售团队。张某为甲 企业潜在购房客户，王某和刘某为甲企业购房客户。甲企业为张某制作了置业计划，与王 某签订了《房地产认购协议书》，与刘某签订了《商品房买卖合同》。刘某今年27岁，购 房需要办理住房抵押贷款，且刘某手中的资金不宽裕。
  
  
  1. 刘某向银行申请住房抵押贷款的最长期限为（ ）年

  A15

  B20

  C25

  D30

• 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  
  
  2. 李某对该房屋的人文环境应评估为（）。

  A好

  B较好

  C一般

  D差

• 3. 可以准确掌握收支预算的还款方式为（）。

  A等额本息

  B等额本金

  C双周供

  D固定利率

• 4. 通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的（）。

  A总平面图

  B小区配套图

  C主力户型图

  D会所功能分区图

• 5. 下列建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（）。

  A提高了销售的专业知识和技能

  B减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率

  C通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度

  D便于房地产销售方找到交易对象

• 1. 房地产经纪人根据客户的（），为客户提供相应的房源和解决方案，可以提高促成交易的成功几率

  A资信条件

  B购房需求

  C偏好

  D购房能力

  E职业

• 2. 关于自由还款方式的表述，正确的有（）。

  A弥补了商业贷款中固定还款月供的规定

  B提高了借款申请人自主选择的机会

  C增加了借款者的时间成本

  D减轻了借款者的经济成本

  E借款人每月可根据自身具体情况，协调月还款额，合理支配月收入

• 3. 房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有（）。

  A一次性付款

  B拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款

  C按揭付款

  D通过银行办理资金托管业务

  E分期付款

• 4. 下列资料中，属于新建商品房销售文件的有()。

  A价目表

  B购房须知

  C项目楼书

  D户型手册

  E置业计划

• 5. 购买存量房产权登记办理流程有（ ）。

  A购房资格核验(住宅类)

  B网签合同

  D房屋登记大厅提交申请

  C地税部门核定契税

  E公证处出具公证书