2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月11日

• 1. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  2. 张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。

  A2年

  B3年

  C4年

  D5年

• 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  3. 关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

  A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

  B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押

  C甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

  D受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
  
  
  4. 甲企业应按不超过（）缴纳土地闲置费。

  A投资额的20%

  B出让金的20%

  C工程造价的20%

  D转让金额的20%

• 5. 关于将己出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

  A抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

  B抵押人有义务将抵押情况告知承租人

  C原租赁合同继续有效

  D抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

• 1. 出卖人订立商品房买卖合同时，可以导致合同无效或者被撤销、解除的情形有()。

  A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人

  B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

  C提供虚假商品房预售证明

  D故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

  E故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  2. 冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（）。

  A登记申请书

  B主债权合同

  C房屋测绘报告

  D抵押合同

• 3. 下列房地产交易活动中，属于免征印花税的有（）。

  A个人承租商品住房

  B企业承租办公用房

  C个人购买汽车车库

  D个人承租廉租住房

  E个人购买商品住房

• 4. 房地产抵押的主要类型有（）。

  A预购商品房贷款抵押

  B一般房地产抵押

  C最高额抵押

  D在建工程抵押

  E担保物权消灭抵押

• 5. 下列权利中，属于物权的有()。

  A租赁权

  B抵押权

  C地役权

  D所有权

  E建设用地使用权