2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月23日

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  1. 甲企业应向土地管理部门缴纳（ ）。

  A土地赔偿费

  B土地使用权出让金

  C土地闲置费

  D房屋征收安置费

• 2. 从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。

  A5%

  B7%

  C8%

  D10%

• 3. 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定（）为承租人。

  A王某

  B李某

  C付某

  D给付租金最高的人

• 4. 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

  A预售许可证书号

  B开发企业名称

  C建筑面积或者使用面积

  D土地使用权取得的方式

• 周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。
  
  
  5. 如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（ ）。

  A市场价格

  B评估价格

  C成交价格

  D平均价格

• 1. 申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（　　）

  A房屋已经竣工的材料

  B建设工程符合规划的材料

  C不动产权属证书或者土地权属来源材料

  D房地产调查或者测绘报告

  E相关税费缴纳凭证

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  2. 吴某需要缴纳的税费有（）。

  A土地增值税

  B房产税

  C营业税

  D个人所得税

• 3. C公司调整开发方案应（）。

  A调整土地使用权出让金

  B向规划部门提出改变土地使用性质的申请

  C签订土地使用权出让合同

  D取得原土地出让方同意

• 4. 职工可以提取住房公积金的情形有（）。

  A家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元

  B购买自用二手商铺

  C自建自住住房

  D购买家用电器

  E偿还购买住房的贷款本息

• 5. 我国土地管理基本制度包括（　　）。

  A土地登记制度

  B集体土地有限期使用制度

  C国有土地有偿有限期使用制度

  D土地用途管制制度

  E耕地保护制度