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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月16日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月16日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：484

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月16日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估的方法是（）。

A成本法

B收益法

C市场法

D剩余价值法

2. 评估对象为一条生产线，由于市场竞争加剧，评估基准日后该生产线生产的产品销售价格下降，并由此导致企业每年减少利润总额为100万元。该生产线预计剩余使用年限为5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素。估算该条生产线的经济性贬值为（）。

A284万元

B375万元

C379万元

D750万元

3. 如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

A9%

B12.5%

C7.5%

D5%

4. 构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项（）。

A可比指标的选取

B可比案例的权重设计

D房地产限制因素

1. 关于设备寿命的说法，正确的有（）。

A设备的经济寿命受有形磨损和无形磨损的影响

B经济寿命应该是按照年平均费用最低的时间计算

C设备的合理维修和保养可以避免设备的无形磨损

D设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损决定的

E设备的技术寿命是由设备的综合磨损决定的

2. 下列各项中，有关收益法说法正确的是（）。

A收益法是在估测资产未来预期收益额及收益期限的基础上，采用适当的折现率将预测的未来收益额折成现值，然后再将各期收益折现值累加，求得被评估资产价值的一种资产评估方法

B判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力

C因此牧草的未来收益不稳定，具有连续获利能力

D畜禽资产中的生产性生物资产，如奶畜、种畜等，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产，具有连续获利能力

E亲鱼属于生产性生物资产，其对人类贡献的经济价值体现在不同期间产出的鱼苗，具有连续获利能力

3. 下列说法正确的有（）。

A持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产

B用于出租的土地使用权是指企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权

C不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的房地产，可确认为投资性房地产

D用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

E企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产

4. 矿业权评估中成本法的主要评估参数包括（）。

A有关、有效实物工作量

B现行价格

C重置成本

D效用系数

E价值指数和调整系数

1. 被评估对象为一生产控制装置，其正常运行需要5名操作工人，现在同类新型设备只需3名操作工人。每名工人人均年收入12000元，被评估对象尚可使用3年，所得税税率为25%，适用的折现率为10%。要求：(1)简述功能性贬值。(2)求其功能性贬值额。

2. 甲企业有作为低值易耗品的生产工具一批，原价750元，预计使用1年，现已使用9个月。该低值易耗品现行市价为1200元，计算确定其评估值。

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