2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月20日

• 1. 气温是指空气的温度，通常用离地面（）m高的位置上测得的空气温度来代表。

  A1.0

  B1.2

  C1.5

  D2.0

• 2. 安全、适用、经济、美观是对建筑物的基本要求，下列对建筑物的要求中，属于经济方面的要求是（）。

  A没有环境污染

  B空间布局合理

  C维护费用低

  D地基和基础稳固

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路高架桥，该居住区用地面积为25万平方米，绿地面积为10万平方米，其中公共绿地面积为8万平方米。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接给水，上区由水泵加压后直接与水箱联合给水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行投资项目经济评价。
  
  
  3. 该居住区的绿地率为（）。

  A30%

  B32%

  C80%

  D40%

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米;有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%，风险补偿为现房价格的5%
  
  
  4. 王某欲购买的该套住宅，目前的市场价格为（）元/平方米。

  A20000

  B19500

  C19524

  D18524

• 5. 没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。

  A直觉思维

  B形象思维

  C逻辑思维

  D聚合思维

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米;有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%，风险补偿为现房价格的5%
  
  
  1. 该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点（）。

  A主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2

  B各住户靠长廊连在一起

  C更安全

  D使用率明显要小

• 2. 下列关于地震的说法，下列说法错误的有（）。

  A地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

  B5级以上的地震会造成破坏

  C地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

  D地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地

  E建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

• 3. 《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过（）途径解决。

  A向人民法院提起诉讼

  B向消费者协会投诉

  C与经营者协商和解

  D向有关行政部门投诉

  E根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

• 4. 根据不同的需要，可以从（）几种角度对房地产市场进行分类。

  A房地产流转次数

  B房地产交易方式

  C房地产用途

  D区域范围

  E建造时间

• 5. 消费者的价格心理表现主要有习惯性心理、敏感性心理及（）。

  A攀比心理

  B从众性心理

  C不固定心理

  D倾向性心理

  E感受性心理