2022年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考前模拟卷

• 1. 我国古代较为成熟的土地国有制度是（）。

  A私有制

  B公有制

  C井田制

  D抵押制

• 2. 房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动,并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。

  A无店铺经营

  B单店经营

  C直营连锁经营

  D特许经营

• 3. 室外装饰装修的基本要求不包括（）。

  A保护墙体、装饰立面

  B与周围环境协调统一

  C为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来

  D满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

• 4. （）是我国实施价格管理的一项基本制度

  A明码标价

  B限时优惠

  C一单成交

  D退款协议

• 5. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

  A抵押登记部门

  B抵押权人

  C登记备案部门

  D借款人

• 6. 纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

  A11%

  B13%

  C15%

  D17%

• 7. 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 8. 邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

  A应向有关管理部门追讨损失

  B应向邓先生追讨损失

  C应向承建者追讨损失

  D自己承担损失

• 9. 通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。

  A动力来源

  B特征

  C作用范围

  D方式

• 10. 施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为（）。

  A建筑平面图

  B建筑立面图

  C建筑剖面图

  D建筑详图

• 11. 下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

  A住房登记每件80元

  B非住房登记每件550元

  C住房登记一套为一件

  D住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

• 12. 出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

  A人均租住建筑面积

  B原设计的房间

  C满足最低居住需求

  D平均居住水平

• 13. 按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。

  A钢梁、钢筋混凝土梁和木梁

  B主梁和次梁

  C简支梁、连续梁和悬臂梁

  D圈梁和过梁

• 14. 关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是（）。

  A封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

  B未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积

  C未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积

  D套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算

• 15. 张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。

  A9722.2

  B7922.9

  C9707.2

  D7907.9

• 16. 依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

  A面积

  B外观

  C用途

  D价格

• 17. 《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

  A10

  B15

  C20

  D30

• 18. 房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

  A内容要素

  B生产要素

  C载体要素

  D结构要素

• 19. 根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。

  A有顶盖的封闭阳台

  B有顶盖不封闭的永久性架空通廊

  C无顶盖的室外楼梯

  D与室内不相通的类似于阳台的建筑

• 20. 不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

  A7

  B10

  C15

  D30

• 21. 下列不属于不动产登记目的的是（）。

  A保护不动产权利人的物权

  B维护交易安全

  C减少交易成本

  D利于国家对不动产进行宏观调控

• 22. 房地产经纪行业组织自律管理是行业管理的重要组成部分，行业组织的主要职责不包括（）

  A反映行业诉求，维护行业合法权益

  B制定行业标准

  C争取行业第一

  D组织交流，合作

• 23. 向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

  A0

  B10

  C20

  D40

• 24. 住房公积金的缴存基数是（）。

  A职工该月工资的一定比例

  B职工本人上一季度的月平均工资

  C职工本人上一年度的月平均工资

  D按照政府的指定标准

• 25. 从房价与房租之比来看，在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为（）倍左右。

  A3

  B5

  C10

  D20

• 26. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

  A依法公示

  B依法公证

  C依法登记

  D签订书面合同

• 27. 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

  A可行性和先导性

  B基础性和可行性

  C服务性和基础性

  D基础性和先导性

• 28. （）的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度。

  A发展中国家

  B发达国家

  C西方国家

  D日本

• 29. 设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间层。建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。

  A30

  B35

  C40

  D45

• 30. 房地产经纪公司在（）被称为地产代理公司

  A台湾

  B深圳

  C福建

  D香港

• 31. 房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

  A3

  B4

  C5

  D6

• 32. 张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

  A公布之日起

  B本年下月1日起

  C本年下季度第1日起

  D下年1月1日起

• 33. 参股模式的扩张速度（），收益（）

  A中快

  B慢低

  C快高

  D慢高

• 34. 不属于住房公积金特点的是（）。

  A强制性

  B互助性

  C自愿性

  D保障性

• 35. 关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

  A抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

  B抵押人有义务将抵押情况告知承租人

  C原租赁合同继续有效

  D抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

• 36. 两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

  A后送达协助执行通知书的

  B全部的

  C先送达协助执行通知书的

  D任意一个

• 37. 不属于住房公积金缴存对象的是（）。

  A无工作的城镇居民

  B协会职工

  C城镇单位聘用的进城务工人员

  D申请缴存的城镇个体工商户

• 38. 楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（）年。

  A5

  B10

  C15

  D20

• 39. 综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。

  A先进性

  B重构性

  C灵活性

  D兼容性

• 40. 关于房屋转租，不正确的表述是（）。

  A承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

  B第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

  C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

  D除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

• 41. 2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m²住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

  A须经过甲企业同意

  B须经过乙企业同意

  C须经过银行同意

  D须经过甲企业和乙企业同意

• 42. 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

  A1月1日

  B6月30日

  C7月30日

  D12月30日

• 43. 申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

  A异议登记

  B预告登记

  C更正登记

  D转移登记

• 44. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

  A房屋位置好坏

  B房屋得房率高低

  C房屋是否为精装修

  D房屋是否抵押

• 45. 目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。

  A砖木结构

  B砖混结构

  C钢筋混凝土结构

  D钢结构

• 46. 不动产登记费按（）收取。

  A件

  B建筑面积

  C体积

  D不动产价值的0.25%

• 47. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

  A房屋他项权利登记

  B房屋变更登记

  C房屋转移登记

  D房屋租赁登记备案

• 48. 成套房屋的建筑面积由（）组成。

  A套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

  B使用面积和公摊面积

  C套型面积和户型面积

  D套内使用面积和墙体面积

• 49. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

  A房地产经纪

  B房地产估价

  C物业管理

  D房地产咨询

• 50. 2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

  A15%

  B20%

  C25%

  D30%

• 51. 房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

  A合同签订程序

  B权属转移方面

  C合同约束能力

  D合同生效条件

• 52. 土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

  A首次登记

  B变更登记

  C注销登记

  D异议登记

• 53. 现房按照（），可分为新房和旧房。

  A交易的次数

  B地理位置

  C房屋面积大小

  D周围环境

• 54. 直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（）。

  A连锁店投资方不同

  B管理控制方式不同

  C客户管理方式不同

  D业务拓展方式不同

• 55. 为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

  A连续梁

  B简支梁

  C圈梁

  D主梁

• 56. 下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。

  A混合标价

  B捆绑标价

  C收取未标明的费用

  D收取佣金和代办服务费

• 57. 房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。

  A主体的专业性

  B地位的中介性

  C内容的服务性

  D收入的后验性

• 58. 结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。

  A砖混结构

  B砖木结构

  C钢结构

  D钢筋混凝土结构

• 59. 下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。

  A房屋勘察设计

  B房地产开发经营

  C物业管理

  D房地产中介服务

• 60. 办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

  A提出方

  B受益方

  C出租方

  D承租方

• 61. 房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

  A独一无二性

  B不可移动性

  C相互影响性

  D供给有限性

• 62. 个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

  A是一样的

  B借款初期较大，然后依次递减

  C借款初期较小，然后依次递增

  D借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

• 63. 通过房屋户型图可以看出，该户型为（）朝向。

  A南北

  B东西

  C东北

  D东南

• 64. 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

  A在建工程抵押

  B最高额抵押

  C一般房地产抵押

  D预购商品房贷款抵押

• 65. 在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。

  A房地产市场调查研究

  B房地产开发项目策划

  C房地产销售代理

  D房地产投资项目可行性研究

• 66. 房地产经纪业是（）的行业。

  A知识密集和资金密集

  B资金密集和劳动密集

  C知识密集和管理密集

  D知识密集和劳动密集

• 67. 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）。

  A设置水箱的给水方式

  B分区分压给水方式

  C直接给水方式

  D设置水泵、水箱的给水方式

• 68. 下列关系中属于人身关系的是（）。

  A物权关系

  B债权关系

  C婚姻关系

  D知识产权关系

• 69. 房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

  A2万元

  B1万元以上3万元以下

  C1万元

  D1万元以上2万元以下

• 70. 在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。

  A一

  B二

  C三

  D四

• 71. 下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。

  A砖木结构建筑

  B砖混结构建筑

  C钢筋混凝土结构建筑

  D钢结构建筑

• 72. 以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（）。

  A负担行为

  B处分行为

  C给付行为

  D收养行为

• 73. 下列房屋中，可以出租的是（）。

  A权属有争议的房屋

  B违法建造的房屋

  C厨房改造的房屋

  D欠缴物业费的房屋

• 74. 由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

  A国务院

  B国土资源部

  C住房城乡建设部

  D县级以上人民政府房地产登记部门

• 75. 公共租赁住房的供应对象不包括（）。

  A城镇中等偏下收入住房困难家庭

  B城镇无房职工

  C新就业无房职工

  D在城镇稳定就业的外来务工人员

• 76. 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

  A主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

  B抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

  C《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

  D担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

• 77. （）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

  A承租人

  B出租人

  C经纪人

  D经纪机构

• 78. 张某父亲于2018年7月5日死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

  A7月5日

  B7月20日

  C7月23日

  D7月25日

• 79. 职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

  A不得抵押

  B可以抵押，且不受政策限制

  C能否抵押由所在地人民政府决定

  D可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

• 80. 下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

  A公积金贷款

  B商业贷款

  C组合贷款

  D个人住房贷款

• 1. 以下关于房屋登记费说法正确的是（）。

  A因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

  B经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费

  C住房登记以每件80元标准收费

  D农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费

  E非住房登记以每件550元标准收费

• 2. 房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括（）。

  A了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定

  B基本掌握房地产交易流程

  C人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

  D独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务

  E独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务

• 3. 楼梯按照结构形式，分为（）。

  A板式楼梯

  B多跑式楼梯

  C悬挑楼梯

  D曲线式楼梯

  E梁式楼梯

• 4. 在民用建筑中，常见的整体类地面有（）。

  A大理石地面

  B水磨石地面

  C花岗石地面

  D水泥地面

  E混凝土地面

• 5. 下列（）情形可视为不定期租赁。

  A当事人之间未签订书面租赁合同的

  B租赁合同中未对租赁期限进行约定

  C房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的

  D房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋

  E租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的

• 6. 不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。

  A不动产的权属状况

  B不动产坐落

  C不动产登记信息化

  D不动产实际用途

  E不动产结构及面积

• 7. 下列属于合同的基本内容的有（）。

  A担保方式

  B当事人的名称或姓名、住所

  C标的

  D履行的期限、地点、方式

  E解决争议的方法

• 8. 根据空气处理的设置情况，空调系统分为（）。

  A集中式系统

  B开放式系统

  C分散式系统

  D半开放式系统

  E半集中式系统

• 9. 最高额抵押权登记包括（）。

  A最高额抵押权设立登记

  B最高额抵押权变更登记

  C不动产抵押权转移登记

  D最高额抵押权确定登记

  E不动产抵押权注销登记

• 10. 不动产登记机构应当履行的职责有（）。

  A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

  B就有关登记事项询问申请人

  C对不动产进行评估

  D如实、及时登记有关事项

  E审查申请人提供的评估报告

• 11. 下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。

  A住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面

  B职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为

  C职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续

  D职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

  E职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款

• 12. 房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。

  A承租人移居国外

  B租赁住房的权属产生争议

  C承租人找到更舒适的住房

  D承租人找到了租金更低的住房

  E租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

• 13. 不计入共有建筑面积的内容有（）。

  A公共使用的电梯井

  B作为人防工程的地下室

  C用作绿化的架空层

  D为整幢服务的公共用房

  E建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房

• 14. 下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。

  A买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意

  B抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

  C转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有

  D转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

  E二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

• 15. 申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件有（）。

  A遵守国家法律、法规和行业标准与规范

  B具有中专或高中以上学历

  C恪守职业道德

  D取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格

  E具有中华人民共和国国籍

• 16. 按照开启方式，窗一般分为（）。

  A侧窗

  B天窗

  C推拉窗

  D旋转窗

  E平开窗

• 17. 建筑的得房率一般与（）直接相关。

  A基础的埋置深度

  B建筑结构

  C地区温差

  D墙体材料

  E建筑形式

• 18. 为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。

  A有良好的刚度

  B有足够的承载力

  C有较高的质量

  D有均匀的压缩量

  E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

• 19. 按照物权法定原则，不动产物权包括（）。

  A支配物权

  B所有权

  C使用物权

  D担保物权

  E用益物权

• 20. 下列关于各种房地产图的表述中，正确的有（）。

  A地籍图是土地登记、统计和确认权属的法律依据

  B宗地图是核发土地权属证书和地籍档案的附图

  C房产图的测绘，应先测绘房产分丘图，其次测绘房产分幅图，然后测绘房产分户图

  D房产分户图是不动产权证（房屋权属证书）的附图

  E房产分户图的比例尺一般为1：500