2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》6月1日

• 1. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

  A对

  B错

• 3. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 5. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 1. 胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。

  A租赁合同对中国工商银行有约束力

  B租赁合同对中国工商银行没有约束力

  C因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

  D不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效

• 2. 客户到店接待流程中的最后一步是（）。

  A了解客户需求

  B客户信息录入

  C引领客户入店

  D站立迎接

• 3. 下列属于门店接待法劣势的是()。

  A成本较高，时效性差

  B较为被动，受地理位置影响较大

  C需要长时间积累

  D大量公关工作

• 4. 在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

  A15％

  B20％

  C25％

  D50％

• 5. 房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。

  A新旧程度

  B建筑外观

  C市场价格

  D权属状态

• 1. 房地产经纪人更要了解与不同风险相适合的各类风险管理方法，并有效利用以防范风险，方法有（）

  A损失补偿

  B损失控制

  C损失融资

  D内部风险控制

  E外部风险控制

• 2. 甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
  张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为（　　）。

  A该办公用房权属的类别和范围

  B该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定

  C相邻房屋的物业类型和权属情况

  D该办公用房产权的登记情况

• 3. 选择贷款银行主要考虑（）

  A存款利率

  B还款方式

  C调息方式

  D贷款成数

  E银行的工作效率

• 4. 在销售筹备阶段，制定营销策划方案的内容包括（）

  A配备及培训销售人员

  B做好市场定位

  C制定宣传推广营销策略

  D制定销售计划

  E布置销售现场

• 5. 房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）

  A事先熟悉周边环境和房源

  B事先熟悉带看的路线

  C带齐物品

  D带看房屋尽量多，便于比较

  E备足时间