2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》6月17日

• 1. 由于房地产市场萧条导致房地产价格下降，这种造成价值减损的折旧属于（）。

  A物质折旧

  B功能折旧

  C外部折旧

  D有形折旧

• 2. 运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是（）。

  A可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

  B可比实例应是估价对象的类似房地产

  C可比实例的成交价格应尽量为正常价格

  D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

• 3. 中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。

  A45%

  B55%

  C60%

  D75%

• 4. 下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

  A银行券

  B存款单

  C银行票据

  D商业票据

• 5. 下列对建筑物的要求中，属于美观方面的要求是（）。

  A楼层高

  B通风

  C维修费用低

  D绿化好

• 1. 申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。

  A申请人的收人证明

  B申请人的身份证件

  C服务单位同意书

  D家庭成员同意书

  E购房合同

• 2. 关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。

  A土地取得成本中包括拆迁费用

  B开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

  C管理费用一般按开发成本的一定比例测算

  D投资利息不包括自有资金应得的利息

  E销售税费不包括开发建设过程中的税费

• 3. 完全竞争市场的特征包括（）。

  A买者和卖者数量大

  B商品异质

  C市场信息不对称

  D买者可以自由进出

  E买者和卖者无串谋

• 4. 决定房地产供给量的因素包括（）。

  A房地产价格水平

  B土地供应价格

  C建筑成本

  D消费者对未来的预期

  E房地产开发技术水平

• 5. 下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）。

  A建筑材料价格上涨

  B迁入人口增多

  C地区经济衰退

  D交通管制增多

  E房地产保有税增加