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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月28日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月28日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1083

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月28日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 我国现行的税率形式不包括（）。

A比例税率

B边际税率

C累进税率

D定额税率

2. 王某出租该商铺，若需缴纳营业税，税率应为（）。

A1%

B1.5%

C3%

D5%

3. 2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A15%

B20%

C25%

D30%

4. 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。

A剩余年限

B已经使用年限

C法律规定的使用年限

D出让合同规定的使用年限

周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

5. 如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（）。

A市场价格

B评估价格

C成交价格

D平均价格

2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。

1. 王某在转让该房产时，应缴纳的税收为（）。

A契税

B房产税

C个人所得税

D增值税

2. 下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。

A买卖双方协商合同的相关条款内容

B卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容

C买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中

D操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

E当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

3. 依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权（）。

A一律不得转让

B经批准可以出租

C可以直接抵押

D必须按法定的程序办理手续

E除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制

4. 关于营业税改征增值税试点的表述，正确的有（　　）。

A在现行增值税17％标准税率和13％低税率基础上，新增11％和6％两档低税率

B交通运输业、建筑业等适用11％税率

C销售不动产和转让无形资产原则上适用增值税简易计税方法

D一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额

E服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口在国外环节征收增值税

5. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）

A王某应当将抵押情况告知刘某

B王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权

C王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效

D如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

E王某应将租赁情况告知刘某

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