2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月7日

• 1. 下列各项中，不属于企业合并对价分摊评估对象的是（）

  A订货合同

  B地域优势

  C重组义务

  D未决诉讼

• 2. 运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（）。

  A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

  B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

  C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

  D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计

• 3. 成本法主要适用于评估（）。

  A可连续计量预期收益的设备

  B可正常变现的设备

  C可获得非正常变现价格的设备

  D续用，但无法预测未来收益的设备

• 4. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

  A92.69

  B82.35

  C96.96

  D111.44

• 1. 在矿业权的评估当中，收益法常用的具体评估方法有（）。

  A折现现金流量法

  B收入权益法

  C勘查成本效用法

  D地质要素评序法

  E折现现金流量风险系数调整法

• 2. 在设备评估中，重置核算法经常适用于（）设备重置成本的估算。

  A通用

  B进口

  C非标准

  D自制

  E租赁

• 3. 在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（）。

  A供电工程费

  B红线内外自来水设施建设费

  C雨水处理费

  D管理费用

  E销售广告宣传费用

• 4. 金融资产发生减值的客观证据有（）。

  A债务人发生严重财务困难

  B债务人违反了合同条款

  C债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做出让步

  D债务人很可能倒闭或进行其他财务重组

  E债务人拖欠员工工资

• 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的成新率。
  (4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

• 2. 某市高新技术开发区内有一块土地面积为20000平方米，该地块的土地征地费用(含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税)为每亩15万元，土地开发费为每平方公里2.2亿元，土地开发周期为两年，土地开发费为年初一次性投入，第一年投入资金占总开发费用的45%，管理费用为土地开发费用的10%。开发商要求的投资回报率为10%，销售税费假设为30万元，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试计算该土地的评估价值。