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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月11日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月11日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1719

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月11日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A法律

B行政法规

C地方性法规

D部门规章

A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。

2. 刘某应当于商品房交付使用之日起（）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

A15

B90

C60

D30

2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

3. 甲公司在施工招标过程中，应向（）个以上的施工单位发出邀请书。

A2

B3

C4

D5

4. 下列不属于不动产登记目的的是（）。

A保护不动产权利人的物权

B维护交易安全

C减少交易成本

D利于国家对不动产进行宏观调控

5. 关于房屋转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，（）应当赔偿损失。

A第三人

B承租人

C出租人

D物业公司

某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：

1. 若开发公司甲开发完成，欲进行商品房现售应符合（）条件。

A持有建设工程规划许可证

B持有施工许可证

C已通过竣工验收

D拆迁安置正在进行

2. 下列行为中，免征契税的情形有（）。

A法定继承人继承房屋

B袓父母赠与孙女住房

C事业单位购买办公楼

D因地震住房灭失重新购买住房

E非法定继承人根据遗嘱承受房屋

3. 在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）

A起草借款合同或协议

B代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续

C受托人与借款人签订借款合同或协议

D评估抵押房地产的价值

E处理违约贷款的法律事务

4. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。

A在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

B在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

D甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。

5. 下列关于国有建设用地使用权的描述，错误的为()。

A建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

B该建设用地使用权出让最高年限为50年

C该建设用地使用权期间届满的，自动续期

D该建设用地使用权的设立，亦可采取划拨的方式

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