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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月26日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月26日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1848

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月26日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题

1. 在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A法律

B行政法规

C地方性法规

D部门规章

2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。

2. 该项目的工程竣工验收工作由（）负责组织实施。

A该区人民政府房地产管理部门

B该市工程质量监督机构

C甲企业

D乙公司

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

3. 关于屋面漏水的说法，正确的为（）。

A屋面漏水不属于保修范围

B不在商品保修期内

C蒋某可以要求建筑商承担责任

D蒋某可以要求甲企业承担责任

某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

4. 甲公司的广告是（）。

A要约

B要约邀请

C承诺

D邀请

5. 张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A公布之日起

B本年下月1日起

C本年下季度第1日起

D下年1月1日起

1. 商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A出租人拟将房屋出卖

B承租人将房屋擅自转租

C承租人擅自扩建承租房屋

D司法机关查封出租房屋

E承租人在合理期限内未支付租金

2. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）。

A王某应将抵押情况告知李某

B王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权

C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

3. 商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）

A租赁期间发生房地产转让的

B因承租人致使房屋损毁的

C不定期租赁

D租赁房屋权属有争议的

E租赁房屋被司法机关查封的

4. 房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。

A行政的

B法律的

C政治的

D经济的

E间接的

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 李某的下列做法中，不妥的为()。

A李与张某电话沟通转租事宜，征得了其同意

B转租期间，孙某对该房造成了损坏，李某以非己方责任为由拒绝了张某的赔偿要求

C经李某积极促成，张某与孙某就增加一年转租期限协商一致

D2016年3月，张某以租金水平上涨为由向李某协商租金调整事宜，李某以房屋已转租为由要求张某与孙某协商租金调整事宜

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