房地产估价基本政策与制度考试题(三)-聚题库

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

1. 该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为()。

A甲房地产公司

B乙建筑公司

C甲房地产公司和乙建筑公司

D甲房地产公司或乙建筑公司

2. 根据国家有关法规，闲置土地满（　）未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A6个月

B1年

C2年

D3年

3. 人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

A1

B3

C6

D12

4. 房产用地面积测算时，需计入用地面积的是()。

A公共使用的排水沟

B市政道路

C权属不明的巷道

D房屋占地面积

5. 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。

A人才服务中心托管人事档案的证明

B社会保险缴纳凭证复印件

C所在单位同意其注册的书面意见

D所取得的房地产估价科研成果

2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/平方米的价格预购了一套80平方米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

6. 该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。

A该区人民政府建设行政主管部门

B该市工程质量监督机构

C甲公司

D丙公司

7. 狭义上的法律是指由（）依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称

A国务院各部委

B省.自治区.直辖市的人民代表大会及其常务委员会

C国务院

D全国人大及其常务委员会

8. 等成本线又称()，它是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。

A个人预算线

B企业预算线

C家庭预算线

D社会预算线

9. 分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数，是指()。

A算术平均数

B调和平均数

C中位数

D众数

10. 目前我国行政事业单位是以()为会计基础的。

A收付登记制

B收付实现制

C权责发生制

D收付一体制

11. 城市维护建设税实行的是()。

A累进税率

B累退税率

C定额税率

D地区差别税率

12. 从调查对象的全部单位中选择一部分客观存在的重点单位进行调查的方式，属于()。

A重点调查

B普查

C典型调查

D抽样调查

13. 下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是()。

A耕地占用税用于土地开发和农业发展

B土地复垦费用于农业发展

C菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

D征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

14. 县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。

A0.4～8

B0.4～12

C0.6～12

D0.9～18

15. 下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是()。

A征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C基本农田由国务院审批

D基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

16. 城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。

A报建审批管理和批后管理

B网络管理和批后管理

C报建审批管理和人工管理

D批后管理和微机管理

17. 企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。

A收付一体制

B收付登记制

C收付实现制

D权责发生制

18. 依法设立的从事拍卖活动的企业法人是()。

A拍卖人

B委托人

C竞买人

D买受人

19. 某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（　　）相对指标。

A强度

B结构

C比例

D比较

20. ()是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。

A需求拉上型通货膨胀

B需求拉下型通货膨胀

C成本推动型通货膨胀

D结构失调型通货膨胀

21. 下列关于气态污染物的种类，表述不正确的是()。

A污染大气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大

B污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮

C二氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气

D碳氢化合物是空气中的一类重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等

2011年12月，W自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000平方米，出让用途为工业。2015年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500平方米土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500平方米土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2010~2015年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：

22. C食品公司在补交4500平方米的土地出让金时，补交的出让金数额应是()。

A住宅与工业用地的土地出让金差价

B住宅用地的评估地价

C工业用地的评估地价

D住宅与工业用地的基准地价差价

2011年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2012年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2013年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2014年1月，C房地产开发股份有限公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

23. 2014年1月，A市C公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到()万元以上。

A2000

B5000

C6000

D8000

2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

24. 刘某签订的补偿协议的另一方为()。

A甲企业

B该市人民政府土地管理部门

C该市人民政府房屋征收部门

D该市人民政府房地产管理部门

2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100平方米，并约定售房价格为3000元/平方米。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

25. B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资金应达到()万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。

A750

B900

C1400

D1800

孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

26. 土地增值税应由()缴纳。

A孙某

B李某

C钱某

D金地公司

27. 2012年7月，王某在W房地产开发公司开发的住宅小区购买了一套住宅，该套商品房价格60万元。按照W房地产开发公司要求，王某交付购房定金15万元。如W房地产开发公司违约，根据定金罚则，王某可得到返还定金()万元。

A17

B20

C27

D30

28. 工程变更估价原则中，己标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照()的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A成本加费用

B费用加利润

C成本加利润

D成本加负债

29. 某居住区住宅用地面积17.8公顷，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为900平方米、21600平方米;16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080平方米、14040平方米;20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080平方米、8640平方米，则该居住区住宅平均层数为()层。

A7.9

B11.9

C12.1

D19.0

30. 流通汇总货币需要量等于()。

A(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)/货币流通次数

B(一定时期待售的商品数量+单位商品价格)/货币流通次数

C(一定时期待售的商品数量×单位商品价格)/货币流通次数

D(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)×货币流通次数

31. 下列不属于房地产拍卖特征的是()。

A房地产拍卖数量多，价值高

B房地产拍卖的时间短

C房地产拍卖法律性强

D拍卖结束后续工作多

32. 标准差又称均方差，是指分布数列中各单位标志值与其平均数的()。

A平方的离差的算术平均数的平方根

B离差的平方的算术平均数的立方根

C离差的平方的算术平均数的平方根

D离差的立方的算术平均数的平方根

33. 注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的，可处以()元以下的罚款。

A5000

B6000

C8000

D10000

34. 商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A房地产开发商

B房地产销售代理机构

C商品房预购人

D房地产开发商和商品房预购人共同

35. 在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的()。

A20%

B30%

C35%

D25%

某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元己全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约走面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以己过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

1. 该项目竣工后，说法不正确的有()。

A竣工验收后即可以交付使用

B提倡采用招标方式来选择物业管理公司

C小区特约性物业管理服务费实行政府定价

D业主委员会应由业主选举产生

2. 有关H公司购房，说法错误的有()。

AH公司应缴纳营业税40万元

BH公司应缴纳契税20万元而非32万元

C担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保

D合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

3. 下列保险中，属于政策保险的有()。

A社会养老保险

B农业保险

C巨灾保险

D失业保险

E出口信用保险

甲房地产开发公司(以下简称甲)在H省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2010年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月，在职职工丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100平方米。房屋交付后如产权堂记面积与合同约定面积发生差异，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房，同时D套房屋的建筑面积也变更为105平方米，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83平方米，套内阳台建筑面积为3平方米，分摊的共有建筑面积为21平方米。

4. 乙代理预售商品房必须向购房人出示()。

A商品房预售许可证

B商品房销售广告

C房屋综合验收合格证明

D甲出具的商品房销售委托合同

5. 公民有下列情形（　）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

A下落不明满1年的

B下落不明满2年的

C下落不明满4年的

D因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

E因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

6. 房地产的规范性文件包括()。

A《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

B《房地产估价规范》

C《关于房地产中介服务收费的通知》

D《房产测量规范》

E《房地产抵押估价指导意见》

7. 下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是()。

A中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

B产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为房产税纳税人

C土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人

D有偿转让土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

E在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，转让的单位和个人为契税的纳税人

8. 国有土地使用权转让人应缴纳的税费有（　　）。

A土地增值税

B教育费附加

C营业税

D城市维护建设税

E契税

9. 投资基金的创立和运行涉及()四方。

A政府

B投资人

C发起人

D管理人

E托管人

10. 下列房地产不得抵押的有（）

A幼儿园的教学楼

B某大学的校办工厂

C依法查封的房屋

D正在建造的商品房

E已出租的商品房

11. ()是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。

A划记法

B曲线法

C折叠法

D逻辑审查

E点划法

12. 下列()建设工程必须实行监理。

A中型公用事业工程

B成片开发建设的住宅小区工程

C利用国际组织援助资金的工程

D城镇居民自建住房

E农村村民自建住宅

13. 当前我国缴存住房公积金的对象主要包括()。

A国家机关及其离休职工

B国有企业及其退休职工

C城镇集体企业及其在职职工

D外商投资企业及其在职职工

E城镇私营企业及其在职职工

14. 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)，下列属于城市建设用地分类中“大类”的有()。

A广场用地

B公用设施用地

C道路与交通设施用地

D商业服务业设施用地

E公共管理与公共服务设施用地

15. 超额利润有以下()三种。

A创新利润

B风险利润

C垄断利润

D正常利润

E平均利润

16. 下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是()。

A禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买

B禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买

C拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买

D拍卖工作人员可以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买

E委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买

17. 下列关于贴现债券的表述正确的有()。

A贴现债券，又称贴水债券

B贴现债券，又称附息债券

C是指券面上不附息票，发行时按规定的折扣率(贴水率)以低于券面价值的价格发行

D到期时按券面价值偿还本金的债券

E其发行价格与券面价值的差价即为利息

18. 下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是()。

A建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位

B征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大

C基本农田未超过35公顷的，由省级人民政府审批并报国务院备案

D征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

E临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

19. 下列属于原建设部颁布的规章的是()。

A《物业管理条例》

B《商品房销售管理办法》

C《城市私有房屋管理暂行条例》

D《住房公积金管理条例》

E《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

20. 可以申请查询、复制小动产登记资料的包括()。

A不动产权利人

B不动产交易当事人

C与登记权利人发生其他法律纠纷的人

D不动产权利人家属

E任何人

21. 申请不动产登记时，由当事人单方申请的情形有()。

A合法建造房屋取得房屋所有权

B权利人放弃不动产所有权

C继承取得房屋所有权

D产权交换取得不动产所有权

E依据人民法院生效法律文书取得不动产所有权

22. 以下关于建设工程竣工验收管理制度，表述正确的是()。

A县级以上地方人民政府建设主管部门收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行验收竣工

B任何建设工程竣工后，都必须进行竣工验收

C建设单位应当自工程竣工验收合格之日起60日内，依照规定到备案机关备案

D建设单位办理工程竣工验收备案时，应当提交施工单位签署的工程质量保修书

E建设工程经验收合格的，方可交付使用

2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

23. 按照规定，李某的以下()行为，不予补偿。

A新建房屋增加补偿费用

B扩建房屋增加补偿费用

C改变房屋用途增加补偿费用

D转让房屋增加补偿费用

甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

24. 乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为()。

A全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

B有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积

C伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算全部面积

D室外与室内不相通的花架，按花架结构的外围水平投影计算一半面积

A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

25. A房地产开发公司申领建筑工程许可证时，应具备的条件有()。

A已经办理该建筑工程用地批准手续

B已经取得建设工程规划许可证

C正在招标，很快就确定施工企业

D应当委托监理的工程己委托监理

2010年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为A房地产开发公司的信用办理了保险手续;二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2011年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：

26. 下列关于C房地产开发公司为尽快运作此项目而筹集资金，表述正确的是()。

AC房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元属于直接融资

BC房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元属于间接融资

CC房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押贷款1000万元属于直接融资

DC房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押贷款1000万元属于间接融资

某房地产开发公司拟建设商品住宅，该地块位于某城市规划区内，在拟获得的地块上有房屋产权单位为甲厂的职工A租赁的公有住房和承租户B居住，该两房屋属于拟征用范围内，在征用过程中，承租户B因补偿标准问题与房地产开发公司产生矛盾。甲厂与承租户B继续保持租赁关系。

27. 若对B承租的房屋进行征收评估，可卧选用的评估方法有()。

A市场法

B假设开发法

C收益法

D价值法

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房匡建筑面积为65平方米，单价2000元/平方米，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6平方米，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

28. 如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括()。

A乙企业服务人员的工资、社会保险

B乙企业管理人员的奖金

C物业管理区域清洁卫生费用

D物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

2014年3月，W房地产开发股份有限公司通过出让方式，取得一块6000平方米的建设用地使用权，并签订了建设用地使用权出让合同，其中建设用地费(总地价)8000万元。该建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，容积率为3，建筑密度为0.7。2015年3月，为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过Y商业银行进行贷款。Y商业银行为规避风险，要求W房地产开发股份有限公司出具近两年房地产开发经营财务报告;同时还要求W房地产开发股份有限公司购买相关保险。据此背景，回答下列问题：

29. 以下关于该项目有关合同中，属于从合同的有()。

A建设用地使用权出让合同

B借款合同

C抵押合同

D保险合同

2005年5月，W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。据此背景回答以下问题：

30. 下列关于红都小区公房出售后的住宅专项维修资金问题，表述正确的是（）

A该小区公房出售后的全部住宅专项维修资金，属C国有企业所有

B该小区公房出售后的住宅专项维修资金，专项用于该小区物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造

C该小区公房出售后的住宅专项维修资金，售房单位和购房人都属于交存范围

DC国有企业代为收取的住宅专项维修资金属全体业主共同所有，不能用于购买国债

1. 国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，征收土地使用税施行后，土地使用费改征土地使用税。（　）

A对

B错

2. 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。 ( )

A对

B错

3. 在金融市场上，利率的高低主要由社会平均利润率和资金供求关系决定。（　）

A对

B错

4. 通常所讲的电磁辐射污染，主要是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。

A对

B错

5. 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。

A对

B错

6. 损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。

A对

B错

7. 工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让

A对

B错

8. 业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

A对

B错

9. 根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。

A对

B错

10. 取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务。

A对

B错

11. 房地产开发企业对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

A对

B错

12. 调查对象的内容和范围是固定不变的。

A对

B错

13. 预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。

A对

B错

14. 落尘又称降尘，颗粒相对较大，也可以靠重力在短时间内沉降到地面。

A对

B错

15. 环比增长速度加1(或100％)等于环比发展速度。

A对

B错

16. 土地使用权只有因土地使用者的抛弃而终止。

A对

B错

17. 住宅层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。

A对

B错

18. 编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户借方余额减去“利润分配”账户贷方余额后的差额填列。

A对

B错

19. 一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。

A对

B错

20. 对债务人而言，直接融资比间接融资的风险大。

A对

B错

21. 垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同。

A对

B错

22. 构成总体的所有单位至少有两个主要属性相同，这是组成总体的前提条件。

A对

B错

23. 数列“101、102、102、105、101、102”的众数是101。

A对

B错

24. 证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券也是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。（　　）

A对

B错

25. 科研院所从事房地产研究人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。

A对

B错

26. 申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上。

A对

B错

27. 由于房地产中介服务人员的过错给当事人造成经济损失的，由房地产中介服务人员承担赔偿责任，所在机构承担连带责任。

A对

B错

28. 以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。

A对

B错

29. 《中华人民共和国担保法》规定：“乡(镇)、村企业的土地使用权可以单独抵押。”

A对

B错

30. 不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）

A对

B错

31. 不动产登记机构按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书，配合人民法院对指定不动产在不动产登记簿上予以注记，进行查封登记，并及时颁发不动产权属证书。

A对

B错

32. 我国目前主要采用单一版不动产证书。

A对

B错

33. 房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提

A对

B错

34. 房屋征收部门拟订征收补偿方案时，不可以委托评估机构对征收范围内的房屋价值进行预评估。

A对

B错

35. 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修及与其配套的线路、管道、设备的安装以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。

A对

B错

房地产估价基本政策与制度考试题(三)

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