2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月11日

• 1. 下列各项中，不属于企业合并对价分摊评估对象的是（）

  A订货合同

  B地域优势

  C重组义务

  D未决诉讼

• 2. 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

  A管理费+折旧费+保险费+税金

  B管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  C管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  D管理费+维修费+保险费+税金

• 3. 超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（）确定评估其价值。

  A本利和的现值

  B市场询价

  C账面值

  D本金加持有期利息

• 4. 对于持续使用的机器设备一般采用（）评估。

  A市场法

  B重置成本法

  C收益法

  D综合评估法

• 1. 下列属于机器设备组合的有（）。

  A船舶

  B汽车

  C车间

  D生产线

  E工厂

• 2. 进口设备的重置成本除包括设备的到岸价外，还包括（）。

  A银行手续费

  B海外运费

  C海外保险费

  D进口关税

  E安装费

• 3. 运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（）。

  A土地取得费用和土地开发费用

  B土地取得费用和土地增值收益

  C土地开发费用和土地增值收益

  D开发后的土地地价

  E土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

• 4. 下列选项中是使用年金资本化法进行评估用材林资产价值必须具备的前提条件和必须注意的问题是（）。

  A待评估资产的年收入必须稳定

  B待评估资产可以永续经营

  C测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润

  D不需要考虑成新率问题

  E投资收益率必须是不含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率

• 1. 被评估A企业持有甲企业发行的3年期一次性还本付息非上市债券100000元，年利率10%，单利计息，评估基准日距债券到期日尚有两年。A企业还持有乙上市；公司发行的可流通的股票50万股，每股面值1元，评估基准日市场收盘价10元，开盘价5元，最高价15元，平均价8元。A企业还持有丙公司发行的优先股2000股，每股面值100元，股息率为年息18%。已知甲企业债券风险报酬率为3%，乙、丙、两家企业的股票风险报酬率均为5%，国库券利率为10%。要求：
  (1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为何种类型?
  (2)非上市普通股评估有哪几种类型?
  (3)A企业持有的甲企业债券的评估值为多少?
  (4)A企业持有的乙上市公司可流通股票的评估值为多少?(5)A企业持有的丙公司优先股的评估值为多少?(计算结果以元为单位，取整数)

• 2. 甲评估机构于2009年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股100万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为6%， 第二年每股收益率为7%，第三年每股收益率为8%，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进人成熟期\因此每股收益率可达11%，而且从第六年起\ B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。如果无风险报酬率为5%，风险报酬率为5%，评估基准日为2009年1月1日，求A公司所拥有的B公司股票的评估值。(要求：最终结果以万元为单位，小数点后保留两位。)