2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》9月26日

• 1. 下列关于容积率的说法，错误的是（）。

  A容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值

  B对住宅使用人来说，一般情况下，容积率越高越好

  C容积率中的总建筑面积是指地上所有建筑面积之和

  D容积率中的建筑用地面积不含代征地面积

• 2. 坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。

  A天然花岗石地面

  B陶瓷锦砖地面

  C天然大理石地面

  D水磨石地面

• 3. 张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。
  按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（　　）部。

  A1

  B2

  C3

  D4

• 4. 经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。

  A773.58

  B930.17

  C961.99

  D1249.86

• 5. 在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。

  A11.35%

  B11.65%

  C12.35%

  D12.65%

• 1. 下列属于楼层地面的基本构造层次的是（）。

  A垫层

  B基层

  C面层

  D底层

  E中间层

• 2. 在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。

  A投资需求

  B消费需求

  C投机需求

  D意愿需求

  E跟风需求

• 3. 决定房地产需求的基本因素包括（）。

  A该种房地产的价格水平

  B消费者的偏好

  C相关物品的价格水平

  D该种房地产开发建设成本

  E消费者对未来的预期

• 4. 建筑物中常见的给水方式可分为（）。

  A直接给水方式

  B间接给水方式

  C设置水箱的给水方式

  D分区、分压给水方式

  E分量给水方式

• 5. 房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于（）。

  A投资人直觉判断特点突出

  B投资重视长期的时间介入

  C投资隐含着合理的收益与风险

  D投资看重短期的时间介入

  E投资缺乏理性的分析与评估